去年通關後，預期零售市場會回暖，不過現實卻是香港的零售市道持續低迷。一家法國首飾店於去年以每月42萬元的高價租下尖沙咀海防道及漢口道交界的大型地舖，原計劃租期三年，但營業不滿一年便結束營業。該舖位目前以每月38萬元的價錢重新尋找承租人，較去年的租金降低近一成。
該地舖位於海防道45號地下，面積約818平方呎，前租戶為一家蛋糕店，於2020年11月以每月18萬元的價錢承租，每平方呎租金約220元，租期兩年。2022年11月，該租戶以相同的租金續租了兩年。
去年7月，蛋糕店意欲提早結束租約，業主因此重新推出該舖位招租。通關後市場對零售業的預期升溫，加上地舖位於人流旺盛的單邊位置，吸引了多名租客洽談租用。當時有消息指出，一家藥妝店曾提出每月30萬元的租金出價，但最終由法國首飾店SATELLITE PARIS以42萬元的高價成功租下，每平方呎租金達到513元，比原蛋糕店高出約1.3倍。
SATELLITE PARIS原在尖沙咀海港城的LCX設有專櫃，看好通關後的市場前景，遂於2023年9月開設首間香港地舖分店，並簽訂了三年租約，至2026年8月底。然而，由於零售市道未見起色，加上暑假期間銷售不佳，該首飾店於今年9月初結束營業，僅經營了一年時間。
目前，該地舖已重新開放租賃，每月租金要求為38萬元，每平方呎呎租約465元，比SATELLITE PARIS之前繳付的月租低4萬元或9.5%。海防道作為尖沙咀的一線購物地段，去年初通關後的半年內，街上的空置舖位曾一度全數被租走，而海防道45號地下現為同街上唯一待租的吉舖。
與此同時，香港其他傳統遊客區的零售街道也見到多間去年通關後才承租的商戶提早結束營業。例如，旺角的山東街及西洋菜南街的兩個舖位，分別以每月20萬元及36萬元的租金承租，均未滿兩年便宣布結業。
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