財經

【舊樓按揭】美孚新邨樓齡高 按揭最長還款期是否可達30年?

經絡按揭轉介 | 理財教室101
更新於 09月06日09:14 • 發布於 09月06日08:39 • 經絡按揭轉介

美孚新邨作為香港的藍籌屋苑,交通便捷,社區配套完善,即使在市場低迷時期,仍然有不錯的成交量。然而,有意購買的客戶對於這個擁有半世紀歷史的屋苑感到擔憂,特別是申請按揭時是否能成功獲得最長30年的還款期。究竟原因是什麼?實際上是否存在特殊情況能夠成功批核30年按揭?經絡按揭將為您詳解。

美孚新邨

美孚新邨按揭 | 同一屋苑不同樓齡的影響

廣告(請繼續閱讀本文)

根據目前銀行的按揭批核政策,最長按揭還款期為30年。大多數銀行會根據「75減」的原則來計算最長還款期,也就是說,樓齡超過45年的物業,最長還款年期可能低於30年。美孚新邨的99座樓宇建於1968年至1978年之間,樓齡介於46年至56年之間。如果按照「75減」的邏輯計算,1968年落成的美孚新邨,其最長還款期理論上僅能達到19年(75-56年),而1978年落成的單位,最長還款期則理論上可達29年。

美孚新邨期數入伙年份
第1期: 09/10/1968 - 31/07/1969
第2期: 07/09/1971 - 27/05/1972
第3期: 17/05/1972 - 09/07/1973
第4期: 01/11/1973 - 21/11/1974
第5期: 06/11/1972 - 27/07/1973
第6期: 22/02/1974 - 10/11/1976
第7期: 29/09/1976 - 23/03/1977
第8期: 03/05/1978 - 16/05/1978

資料來源:美聯物業

廣告(請繼續閱讀本文)

美孚新邨按揭 | 按揭還款年期的影響

按揭還款年期的長短對整個按揭計劃影響深遠,具體表現在以下幾個方面:

每月供款

廣告(請繼續閱讀本文)

還款年期越短,每月供款額就越高。例如,假設一個單位的樓價為600萬,按揭成數為70%。如果選擇30年的還款期,每月供款約為$20,355;而若將還款期縮短至20年,每月供款則會上升至$25,729。

入息要求

還款年期較長不僅會增加每月的供款,還會提高入息要求。在上述例子中,入息門檻將由$40,711提升至$51,457。

美孚新邨按揭 | 銀行酌情調整還款期

以上所述為銀行界的一般批核標準,但部分銀行提供「80減」樓齡的按揭計劃,因此某些美孚新邨的屋苑仍然有可能獲得30年的還款期。

影響按揭批核的因素
樓齡只是銀行在批核按揭時考量的其中一個因素。我們曾遇到許多案例,如果借款人的財務狀況良好,例如擁有穩定收入的公務員,且所購單位保養得宜,即便該單位樓齡較大,銀行仍有機會批准較長期的按揭計劃。

因此,在簽署臨約之前,建議潛在買家先聯絡按揭轉介公司,提供物業狀況及個人資料,讓按揭專員進行初步分析,以提高獲批的機會。

閱讀完始文章

按揭計算機 | 物業估值 | 比較按揭 | 經絡按揭 | 立即申請

更多 財經 相關文章

經濟日報半年虧損3361萬 僱員成本減一成 人數少15%
am730
網民計數|內地網民談香港生活水平「年薪150萬元也就是普通人的生活」
BossMind
屯門銀主盤平過公屋!曾5次流拍 再劈價至152萬!
易發睇樓團
萊蒙國際售九龍地連物業予省善真堂 套現2.5億元
on.cc 東網
滙豐宣布3項人事任命 明年1月起生效
on.cc 東網
呂宇健筆|簡單投入救不了香港經濟|Ken Lui
BossMind
帝景灣心急業主1個月劈價沽兩房 3年帳蝕144萬元
on.cc 東網
德福花園兩房戶僅以呎價7800元推拍 低估價25%
on.cc 東網
恒大汽車獨董跳船 與管理層就賣產存分歧
on.cc 東網
美國國債總額突破36萬億 再創新高
on.cc 東網
【多相】400呎連裝修居屋不足「兩球」推拍 呎價約4600元
on.cc 東網
傳英偉達研發新一代中國「特供版」顯示卡
on.cc 東網
家族沽貨個人入市,波仔妻3000萬購碧瑤灣!
易發睇樓團
【TikTok生死戰】1月為死線「唔賣就禁」 TikTok CEO周受資求助馬斯克 疑望獲得指點生路保2.3萬億估值 助特朗普贏總統選舉 TikTok有功唔使死?
BusinessFocus
黃仁勳來港歎地道美食!大牌檔漸消失搬入鋪頭
易發睇樓團
宏利:環球投資布局 圍繞3大主題
on.cc 東網
藍籌屋苑輪住蝕 嘉湖山莊三房轉手貶值百萬 新都城入市2年蝕24%沽|二手市況
am730
美股初段造好 道指升逾500點
商台新聞
財經|順豐(06936)每股以34.3元定價 本周三上市
Fortune Insight
美股早市向好 道指升360點
on.cc 東網
【半年新高】11月整體物業註冊量按月大升逾9成 !
美聯樓市情報站
飲食寒冬|金記冰室官網上周起未能進入 分店接連倒閉 月初有員工報稱被拖糧
BossMind
瑞銀經濟學家:內地樓市見底轉捩點在2026年...
on.cc 東網
會計師公會:港企近年在企業管治及ESG方面有所進步
on.cc 東網
m18講場:會計師公會話ESG獎「好難揀」 原因係...
on.cc 東網
南韓樂天被傳倒閉 專家指投資者信心不足 成因係乜?
on.cc 東網