【史上第三】癸卯兔年二手住宅創農曆年紀錄第三低

回顧癸卯兔年二手樓市，去年初受全面通關的利好因素帶動，樓市曾出現短暫的反彈，惟因經濟復甦情況緩慢，加上加息壓力下，去年樓市表現持續疲弱。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以農曆年計，即將完結的2023兔年(截至2月8日年廿九)，二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量合共錄37,165宗，宗數比起前一年虎年錄36,157宗按年輕微回升約2.8%，但較對上一個2011兔年宗數68,416宗大減約45.7%，比起1999兔年55,405宗亦少約32.9%。若以每年農曆年計算，癸卯兔年二手住宅註冊量創自1996年有紀錄以來的農曆年第三低(見圖)。

圖：以農曆年計的每年二手住宅註冊量

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧2023兔年(截至年廿九)二手註冊量最多的屋苑劃分，當中宗數較虎年下跌的屋苑共有4個，沙田第一城跌幅最大，按年減少約26.1%，愉景灣及日出康城分別跌約13.1%及約12%，嘉湖山莊則跌約5%。值得留意，雖然日出康城宗數下跌逾1成，但仍以587宗排首位，依然比起以414宗排第二位的嘉湖山莊多逾4成(見表)。

至於餘下宗數按年上升的6個屋苑，美孚新邨及海怡半島分別升約12.8%及約11.8%，珀麗灣及麗港城亦分別升約9.9%及約4.8%；太古城與黃埔花園各微升約2.2%及約2%(見表)。

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。