聯儲局主席鮑威爾重申必要時將毫不猶豫地緊縮,嚇散美股三大指數回落,港股三日共跌455點後,今早執筆時更一度挫逾三百點,又再質穿十天(現處17447)及廿天線(現處17421)。
對於息口敏感的地產股,今早全線捱沽,除息口「higher for longer」語調未改外,消息面上還有港鐵(0066)東涌東站地零入標,令新地(0016)、新世界(0017)、信置(0083)等,股價已重回近期橫行區底部。
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至於經常被市場幻覺認為是公用股的港鐵,其走勢亦凶險。按中期業績分析,其盈利主要由車站商務、物業租賃及管理業務貢獻,亦即是核心業務其實是一隻收租股。
按EJFQ系統顯示,港鐵目前預期股息率只得4.7%,更比聯邦基金利率5.25至5.5%低,同時也比新地(6%)、新世界(6.6%)及信置(7.6%)差一截,意味港鐵大有機會追跌,萬一跌穿10月26日低位28元,股價將進一步破底,下試26元水平。