【樓市躺平】地產商2023提早收爐?

綜合屋宇署資料顯示，9月份私人住宅落成量錄2,309伙，較8月僅97伙大幅回升約22.8倍。9月落成項目包括元朗Yoho Hub C期(939伙)、大埔Silicon Hill(576伙)、屯門飛揚第1期(400伙)、觀塘安峯(334伙)、何文田太子道西292號(58伙)及西貢清水灣下洋(2伙)。雖然9月落成量大幅回升，但主要因8月低見不足百伙的偏低水平，而值得留意，今年3月至8月落成量一直低迷，半年合共僅1,488伙(見圖)，因此即使9月大幅回升，但以首9個月合計仍較全年目標相差甚遠。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首9個月落成量合計，共錄10,090伙，比起去年同期16,597伙大跌約39.2%(見圖)，而與差估署預測今年全年19,953伙則佔約50.6%。目前僅達標一半，相信因發展商建屋步伐放緩所致，並意味著第四季需要超過9,800伙落成才達標。按此估計，料今年落成量難以達標。

圖：每月私人住宅落成量

綜合屋宇署資料製作

超過一半單位已售出

今年首9個月落成單位未及去年同期之際，當中亦超過一半單位已售出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，截至今年11月21日為止，今年首9個月落成的10,090個單位中，約5,354個單位已售出，售出率佔約53.1%(見表)。

若以地區劃分，新界區售出單位數量及售出率比起港島與九龍合計更高，主要是該區項目往往以較吸引價推售所帶動。據資料顯示，今年首9個月新界區共有5,702個私人住宅單位落成，當中已售出約3,938個單位，售出率高達69.1%(見表)。

反觀，港島及九龍區今年首9個月落成量合共4,388伙，略低於新界區；售出單位數量合共僅約1,416伙，即售出率約32.3%，更明顯未及新界區近7成的售出率(見表)。

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。