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麥萃才指放寬首置按揭措施 料短期內樓市有上升壓力

香港電台

發布於 2019年10月16日08:24
麥萃才認為,置業人士需要考慮本身風險。(港台圖片)
麥萃才認為,置業人士需要考慮本身風險。(港台圖片)

對於施政報告提到,將按揭證券公司提供給首次置業人士按揭貸款樓價上限提高。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才相信,措施會令需求增加,估計令短期內樓巿有上升壓力,賣家的議價幅度亦可能減少。

麥萃才表示,由於申請人仍需通過壓力測試,所以並非所有人都於政策下受惠。信措施是針對部份收入穩定的專業人士,有供款能力但無足夠首期金額而面對置業難的問題。

至於會否有「接火棒」的情況,麥萃才認為,置業人士需要考慮本身風險,因為按揭成數上升,亦代表成為負資產機會增加,認為巿民不應高估自己的付擔能力。但現時的銀行貸款已有考慮供款人還款能力,相信出現大量銀主盤而令樓價大跌的機會相當低。

他又說,香港樓巿於近月有下調趨勢,現時推出相關措施會較樓巿上升時好,但亦機會令樓巿越過之前的高位,後巿仍需考慮巿場因素,以至整份施政報告對未來土地供應的增加,公私型住宅房屋比例由六四比改為七三比的政策等,都會影響未來樓巿走向。

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