新一份《施政報告》聚焦房屋及土地政策，重點包括放寬按揭保險計劃樓價上限措施，有助市民上車及重啟換樓鏈。與此同時，亦會增加過渡性房屋單位，以及預售更多正在興建的居屋及「綠置居」，讓市民在置業階梯逐步向上流。香港置業行政總裁李志成對有關政策表示歡迎，相信在現時社會局勢緊張下，施政報告措施對樓市起穩定作用。
圖一
為了解市民於施政報告後的最新置業意向，香港置業率先進行業界首份「施政報告」調查，於施政報告公佈後，以問卷形式進行，成功收回351份有效問卷。調查發現，有30.5%受訪者認為放寬按揭保險計劃樓價上限最令他們受惠，佔比最多，其次為大幅增加過渡性房屋項目(19.7%)(圖一)。
圖二
置業信心方面，市民對施政報告態度正面，45%受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業的信心，更有35.9%人認為置業信心有增加(圖二)，僅19.1%受訪者認為信心減少，佔比最少。
圖三
至於樓價走勢，施政報告出爐後，近6成(57.3%)人認為未來十二個月樓價將平穩向上(圖三)，反映市民對後市仍具信心。
施政報告公佈，政府會放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由400萬元提升至800萬元，而申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭，對首置上車人士無疑是一大喜訊，亦為換樓家庭提供更多置業選擇，促進樓市健康發展。
李志成認為，目前緊張的社會氣氛持續，令近月二手氣氛較觀望，不過新出台的房屋政策有助紓解市民置業需求，預計對二手有提振作用，2019年全年二手註冊量有望企穩40,000宗以上，而隨著一手空置稅即將實施，發展商料將繼續積極推盤，預計2019年全年一手註冊量挑戰22,000宗，按年彈升近4成，兼創15年新高。
