中原集團主席施永青表示，施政報告房策放寬樓宇按揭調整只會影響上車盤，並非所有物業有影響，所以有小部分業主會反價，整體樓價不會立即反彈，基本上對樓價影響不大。他指出，放寬按揭成數可被視作有利樓市的技術因素，並非對樓市有實質支撐能力的基本因素。
對於社會上因而有聲音指控政府刻意托市，以維護大財團的利益，他認為相關指控並不成立。因這項措施未必足以扭轉現時樓市向下調整的大趨勢，把它說成有托市效用，有些言之過甚。此外，受惠於這項措施的，主要是二手市場的小買家，過去他們因為首期不足，只好幫襯提供高成數按揭的發展商，只能買一手樓。現在買二手樓也可以有高成數的按揭，令他們多了很多選擇。因此，他認為，這項措施實質上是令發展商要面對更多的競爭，不能說是在維護大財團的利益。
他續稱，這項措施只惠及手上未有物業的用家，而首次置業者買的都是中小型單位，所以不可能對整個房地產市場都有承托作用。再者，減少了首期，等同需要增加每月供樓的金額，亦會令一部分人即使有首期也沒法供得起樓，托市效果未必如坊間所說的那麼強勁。
他指，原先把九成按揭的上限放在400萬元以下的樓宇交易，根本不切實際，因為市場上根本很難找到400萬元以下的交易，令措施很難惠及首次置業者。政府一直沒有提升這個上限是擔心一提升，樓價亦會因需求增加而上升，有違要遏抑樓市的大方向。所以才一拖再拖，在現場樓價回軟的時候，才敢改動九成按揭的樓價上限，以避免讓更多人覺得樓價高不可攀。因此，我認為政府只是乘機修訂一項過時的措施，以幫助首次置業者入市，談不上藉這項政策托市。
另外，對於收回土地條例，施永青表示，在一個資本主義社會，獲得私人產權的人，均要反對收回條例，因為條例是侵犯私有產權。若要使用上述收回條例，政府必須是出於重大的公眾利益，而且是迫不得已，在其他政策不能收回時，才可以動用。(ka/t)~
阿思達克財經新聞
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