戴德梁行表示,受到外圍環境不明朗因素所影響,本港寫字樓租賃需求自去年下半年起開始放緩,今年下半年更受到社會衝突衝擊,當中以中區受的影響最明顯,中資企業租賃需求大減,不少跨國企業亦遷離中區,令中區今年的淨吸納量長期維持在負數,截至今天為負420,587平方呎,為五年來最低。
戴德梁行指,除了港島東年初至今錄得2.6%租金升幅外,其他區域都錄得跌幅,當中中環錄得7%跌幅。寫字樓第四季整體待租率為8.7%,比去年整體高1.7個百分點。戴德梁行預計,明年寫字樓租金會有5%至10%跌幅,中區和九龍東租金會下跌8%至13%。
至於來年第二、第三季會否出現外資公司退租潮,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,企業部署並非完全取決於本地社會事件,尤其是金融相關的公司,完全搬出香港有難度,另覓落地地點也需時,暫時未有數據顯示短期內會出現退租潮,但業務未來一段時間收縮的話,寫字樓租戶縮小租用面積不足為奇。