啟德4C區4號商業地重推周五截標美聯削樓面呎價估值至一萬元

啟德第4C區4號商業及酒店地皮撻訂重售，並將於本周五(20日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示，項目上次接獲6份標書，而在售出後亦出現撻訂，再加上近期市場氣氛較觀望，故估計是次入標的反應及出價將較為審慎，該行亦因而調低每呎樓面地價估值至一萬元水平，地皮估值約86.32億元，入標數量則或與上次相若。

高銀金融(00530.HK)今年5月以111億元投得該地皮，其後在6月因社會矛盾和經濟不穩而「撻訂」。

林子彬指出，項目位處市區及有大型規劃，擁維港海景，並鄰近郵輪碼頭，條件優越，但值得留意，除項目規模頗大外，更限定不可拆售，而其中最小約三成面積需作酒店用途，故屬長線投資項目，投資風險亦相對較高。另地皮位處的舊跑道區段以住宅發展為主，商業配套暫未見成熟，故對入標反應及入標價有一定影響。項目將發展為酒店、寫字樓及商場的混合項目。