財政司司長今日(26日)發表新年度《財政預算案》，樓市方面著墨不多，仍是主要集中於稅項寬減。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受到肺炎疫情來襲影響，近期本港百業蕭條，政府首要打救經濟，新財案最惠民措施相信是全民派錢，料可刺激經濟。至於樓市方面無提出撤辣，或多或少令人失望。不過，因為樓市基礎穩健，調節力及抗疫力強，相信今次無政府救助亦不成問題。而入息稅、利得稅、免差餉等稅務寬減措施，料可對物業市場起正面推動作用。
疫情打擊下，新財政預算案無對樓市推出任何管理需求措施，一再確認政府不撤辣方向明確，政府態度仍是壓抑需求為主，不希望樓價攀升。事實上，香港屬外向型經濟，樓市受於本地及外圍因素左右，如經濟環境、息口走向等。去年下半年起，受中美貿易戰及社會運動的夾擊，本港物業轉趨淡靜，成交量及樓價回落。雖然去年10月政府推出放寬按揭成數措施，算是輕微打救樓市，今年1月新春前曾出現旺市，樓市因應自然調整，新春後疫情擴大，令小陽春煞停，對樓價影響逐步浮現，CCL上周結束升勢，掉頭回落。
新財案繼續努力增加土地及住宅供應，今次主要集中增加公營房屋比重。此外，未來5年私人住宅每年平均落成量約1.96萬個，較過去5年平均數增加25%，顯示政府增加供應初見成效，但近期疫情或會影響工程進度，難保落成量可到位。
政府亦將透過香港按揭證券有限公司推出「定息按揭貸款」試驗計劃。陳永傑認為對樓市會有少許幫助。因為息口具一定吸引力，但私人銀行本身亦有推出類似按揭產品。疫情影響下，近期全球經濟不景，各國推行量寬，料未來低息環境持續。截至2020年1月，本港銀行體系總存款額達13.77萬億元，港人儲蓄龐大，低息環境下，物業自然成為最佳保本增值的資金出路。加上剛性需求龐大，隨著近期樓價調整，承接力陸續出現，1,000萬元以下物業減幅3%至5%已有承接，十大屋苑近日交投亦倍升。料疫情打擊下，短期內樓價下行趨勢不變，料尋底後交投量有望回升。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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