之前為大家講解過屋宇署「強制驗樓計劃」的涉及範圍,絕大部份都是大廈公共地方。至於自己屋企又如何呢?雖然強制驗樓計劃入面只有極少部份包含住所內部檢驗,不過,如果你所購物業樓齡「有返咁上下」,或者任何新購住宅,都建議搵專人驗一驗。以下是住所內部驗樓8大要點。
(1)天花
細看天花是否平滑,有沒有水漬或發黃,如出現上述情況,可能是樓上單位滲水。
(2)牆
察看牆身有沒有裂痕及是否平滑,如有上述問題,可能是批盪做得不好,有機會出現滲水問題及油漆剝落。
(3)地板
用手檢查地板,看地板與地板之間的連接是否緊黏石屎。如有上述問題,於熱脹冷縮後,可能造成滲水及地板鼓起,造成凹凸不平。
(4)門窗
嘗試開關門窗,檢查鋁窗的螺絲位、防水膠邊及窗鉸安裝是否妥當;至於大門及房門,則需看能否關實,門鎖、門鉸是否堅固及有沒有損壞,最後看門縫會否過大或過小。
(5)玻璃
如玻璃出現裂痕或氣泡,不單影響外觀,還代表該塊玻璃強度不足;長期使用下,受冷縮熱脹會有爆裂情況出現。
(6)浴室
浴室及廁所亦是容易滲水的重災區,如有浴缸,需留意防水膠邊有否貼好,若沒有貼好,污水容易儲於牆身中,導致牆身及地板滲水;而坐廁亦需留意水箱運作是否正常。
(7)喉渠
開水喉後,細看連接位有否漏水,室外水管則需用鏡的反映才能看見,較難自己檢查,可省略不做。
(8)家電
新盤通常會送家電,驗樓時要點算清楚,以及試用,看是否可以正常運作,例如開啟洗衣機,檢查排水喉有否漏水。至於二手樓呢,基本上你都不會對上手業主留下的家電有期望吧。
買家記得收樓時做足以上八個基本程序,保障自己。不過上述程序只是最基本的檢查,如果想進一步詳細檢查如廁所的喉管及螺絲安裝是否穩固,或牆內鐵釘有渡有生銹等問題,有需要找來驗樓師檢查。