上星期《施政報告》放寬九成按揭樓價上限，即時激活樓市氣氛，美聯集團主席黃建業認為措施屬「亡羊補牢」。又預料400平方呎左右的物業需求會上升，同時令200平方呎底以下的納米單位需求受挫。
黃建業預料，《施政報告》後二手樓會明顯搶走一手客源，尤其細價樓。市場對納米樓需求仍在，但會減少，400平方呎左右的物業需求增加，此類單位起碼有獨立睡房；百餘200呎單位打擊會較大。目前樓市仍未復甦，仍屬買家市場。雖然納米樓成交量將下調，惟樓價不會大幅下行。早前入市的納米樓買家以自用為主，他估計即使樓價調整，業主亦不會大幅劈價抛售。
他指出，香港經濟下行是必然的，而樓價從今年1月至5月已累升10%，到6月開始轉勢，至今已經回落約5%。預計施政報告刺激換樓客重返市場，在拉上補下的情況下，全年樓價將上升2%。
他形容放寬按揭成數上限是「亡羊補牢，未為晚也」，過往辣招壓抑樓價，放寛樓按是彌補辣招的副作用，令首置客的置業選擇增加，預計1,000萬以下的物業，第四季交投增加。
政府任何時間都應該幫助有需要人士上車；而買家於任何時間置業都要面對負資產風險，買家應審視自己能力及需要，目前經濟情況仍然機會出現負資產，買家要量力而為。
