近期不穩定因素增多，例如中美貿易戰接近破局邊緣、美國對中國加徵進口關稅、伊朗局勢出現緊張、美國對華為進一步加壓等，這些不利的因素會否改變樓市近月上升的勢頭呢？筆者相信美國最近進一步加強對中國制裁等措施是希望逼使中國「埋枱」再談判，在中美雙方沒有一致共識的情況下，估計美國將會用盡任何方法繼續加大對中國的限制，故市況難免會進一步受壓，大家可以見到首當其衝的影響是股巿進一步受挫跌至近月新低，周一恒指收市報27,787點。
但樓市考慮的因素不同，物業與其他投資產品的分別是本身具居住的用途及對抗通脹的功能，加上有一定剛性的需求及需較長的開發時間，這樣都會影響我們對樓價走勢的預測。筆者仍然預測這幾個月內樓價會出現整固保持橫行，但不會再次出現上年下半年恐慌性下跌，原因是上年的不利因素，隨中美貿易戰外，同時出現加息陰霾，這對供樓人士有直接影響將會加據他們供樓的負擔，具實質性的影響，故此出現較顯著的跌市。正如筆者所言，對上一次本港的加息是「被動式加息」並未形成趨勢，加上全球經濟未明，美國央行普遍預期今年加息機會不大。故此除非外圍數據，例如美國經濟數據進一步做好才有加息的機會，但本欄仍然估計今年內加息機會不大。
尋找具備以下特點的樓盤 可增強議價的機會
環顧現在經濟氣氛不穩，買家可以怎樣部署置業的方向呢？筆者建議買家應尋找可議價或低水的樓盤，樓盤若具備以下特點可增強議價的機會：
(1)業主已購入新樓；
(2)業主對局勢及政局偏淡；
(3)單位具質素，例如有裝修、樓層優質；
(3)持貨多的業主，考慮減持部分物業；
最後，同大家分享是筆者上星期接受＜青年創業家＞專訪，內容提到「……但身處QE年代(量化寬鬆)，各國濫發貨幣資金最終會流入資產市場，這是必然的趨勢，手持現金並非最好的選擇亦將會面對貨幣貶值的風險。」，說明為何筆者一直提倡在適當時候置業重要性。
撰文：潘達恒
香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人，職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員，聯萬地產集團及珀置地產創辦人，潘sir《樓市新思維》專欄作家。
