我評論樓市其中一個理論就是「M3定律」，認為M3（泛指總存款量）象徵的資金流動正可以反映到資產價格上升的力度、市場的鞏固性和融資成本，當然，很多時候，資金充足也是代表貸存比率偏低的，配合了資金過多、借貸過少、高價值和供應量不足這4點，我創立了「龍市理論」，當然，因為社會最近出現了一些政治爭拗，這個「龍市理論」是有機會在實踐下再修改及補充的，而我亦是很留意一些「龍市」的基礎因素的變動，尤其在資金上，最近我們很多時候都會聽到新聞評論、報導、甚至有人認為市場大量資金流出，香港經濟可能要面對崩潰，我覺得有關的言論實在是太過誇大了，我想從我理解的數據給予一些參考各位。
香港算是全世界資金最充裕的大都會之一，如果以完整數據，我們看看最近公佈直至到八月底的香港M3量是14.59萬億港元的，是歷史上第3高，是比七月再上升了，八月已充分反映了政治爭拗下的市場反應，為何資金仍然會增加？我們的而且確在港元上是有1089億的減少的，是一個近年比較少出現的幅度，但是我們美元存款及人民幣存款是有增加，因此總存款量仍然比七月是有增加的，美元增加可能有人認為部分是反映了有人賣港元買入美元，但我想說，如果有這種情況，有關的資金仍然是留在香港，我不認為是因為一些人呼籲以提款作政治鬥爭的影響，我反而是認為有國際大鱷在操盤是借助這些謠言而已，而事實上，美元和人民幣是長期不斷流入香港的，因為香港始終在法制運作上是最好的市場，雖然在民生上，最近的運動影響了很多法治，但是商貿和市場運作仍然是做得很安全穩妥的。
看回過去數年，我們都有不同的炒家以借港元去買美元而對匯價作出衝擊的，有關的衝擊最有氣候的是大概影響到1000億港元的資金運作，我想說我們的金融架構，起碼除了M3的14萬億之外，亦還有外匯儲備金，外匯儲備是總共有3.4萬億港元的，即是說，以1000億港元的較大追擊來說，我們外匯儲備可以承受約30次，即是不計民間的錢，只是靠政府其實仍是固若金湯的。
未來半年相信我們要面對經濟衰退、失業、甚至結業潮，但是問題我們終歸都要面對環球貨幣量化潮引起的價格上升，當然，環球量化貨幣去到極端一樣會是一個市場爆破，根據過去100年的歷史告訴我們，每次國際的金融在面對崩潰之後，都會被一些硬資產值高的國家取而代之，所謂硬資產即是礦產生產力，我認為亦包括了低借貸的房地產，這點中國是做得很好的，當然，我希望大家不應該對市場太恐慌，不要聽一些市場上的謠言，大家做好本份，樂觀去生活吧！
撰文：祥益地產總裁汪敦敬
