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財經

【樓市小學雞】買細單位揀樓心得

591房屋交易網

發布於 2020年01月22日08:30 • 591地產新聞

上車客資金有限,而且大多數是首次置業人士,揀選心儀單位時,唯有向細單位著手,面對細得過份的納米單位,到底要如何揀才算明智?首先,我們建議各位買樓初哥,在睇樓時不要懶惰,先上網找找該個屋苑的平面圖,睇樓時,不妨在單位內一邊看平面圖一邊睇樓。

 

開則形狀

最理想的開則一定是四四方方的,因為入住之後容易安排傢俬擺位。不過近年有不少細單位是採用開放式廚房,甚至沒有房間的開放式單位,揀選這類單位時,佈局呈長形的開則會較好,可以拉闊整個單位的深度,令廳、廚房或唯一的房間之間,有較鮮明的分隔。

避免鑽石形單位

有些單位大廳是三尖八角的,即是所謂的「鑽石廳」(上圖),如果單位是大單位還好,大廳的空間感不會嚴重縮水;但想像一下如果一個實用面積不足400平方呎的單位,都要採用鑽石形佈局,住戶擺放傢俬時會相當頭痛。

選單邊

單邊是指單位位於該樓層的靠邊位置,也是在整個樓層走廊的盡頭,通常單邊戶會有較多窗戶,這樣可以提升單位室內採光度,令室內更加光猛。而且不少細單位的浴室都沒有窗戶(俗稱:黑廁),但位處單邊的細單位則較有可能設有窗戶。

地腳線

「地腳線」幾乎是每個單位都有的東西(圖中牆身最底部),是發展商興建單位時將電線收藏其中。在香港的住宅內,地腳線很難避免,但要留意其厚度,太厚的地腳線會令傢俬與牆身之間出現較闊的距離,變相令室內可用空間減少,令本來已經細的單位更加不見使。

主力牆

主力牆是指單位內不可拆卸的牆壁,它有支撐整幢樓宇的作用,因此它亦相對較厚身。可以看看單位平面圖得知主力牆厚度,太厚身的牆會令單位實用率降低。

樓底高度

今時今日有很多方法解決細單位的收納空間問題,但主要是向高空發展,例如加建地台式的儲物櫃、採用疊架式的傢俬等等。換言之,樓底高度就愈來愈重要。一般新樓來說,樓底有10呎以上,如果可以有10呎5吋以上就已經算是相當不錯了。

露台

近年新落成的樓宇多數設有露台,打開門可以加強室內通風,單位細,沒有地方晾衫,唯有將洗好的衫放在露台晾乾,但要注意有些大廈公契會列明露台不可作指定用途,不要一廂情願。

591編輯部

 

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