今年推出的6個新居屋屋苑（分別位於何文田、長沙灣、荃灣、將軍澳、馬鞍山及沙田）已完成攪珠抽籤，並將於本月開始讓申請者揀樓，售價介乎156萬至529萬港元，差不多以市價五九折出售，除了有地價折扣，買家亦可享有高成數按揭，更加輕鬆上車。成功抽中的幸運兒於申請居屋按揭的時候其實有很多東西要注意，要求亦與申請私樓按揭有所不同，在此筆者會為大家好好整理出各項需注意的事項。
按揭成數及年期
居屋申請分為白表及綠表，兩者的按揭成數上限都有所不同，白表最多承做九成按揭，綠表則最多承做九成半按揭。此外，兩者的按揭年期最長均為25年，這視乎政府的按揭擔保期而定，而6個屋苑都為一首居屋，所以兩種申請的按揭年期最長均為25年。以將軍澳雍明苑預計售價最高價（455萬元）單位為例，按揭年期為25年，白表申請者首期為45.5萬元，而綠表申請者則為22.75萬元。二手居屋的計法則不同，新居屋的政府擔保期一般為30年，如二手居屋的出售日期是7年前，政府擔保期就是30減7等於23年，按揭年期亦只為23年。
只能承造P按
申請私樓按揭時，銀行主要提供P按（最優惠利率按揭）或H按（銀行同業拆息按揭）兩種供款計劃給買家選擇，而在房署規定下，居屋按揭只可選擇P按。現時大行的最優惠按揭計劃之息率約為P-2.5%，如採用的最優惠利率為5%，實際按息則等如5%-2.5%=2.5%。
高成數按揭但免保費
新居屋買家還有一項優勢，就是可以使用高成數按揭槓桿入市之餘亦不需要繳交保費。由於已有政府擔保，銀行不需申請人向按揭保險公司購買保險，亦可承做高成數按揭。再以將軍澳雍明苑455萬元單位作例子，白表申請人可最高成做九成按揭，如以私樓計算，455萬物業承做九成按揭及供款25年的話保費率為4.72%，即保費為19.3萬，新居屋買家則可避免這項支出。
撰文：經絡按揭轉介高級副總裁曹德明
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