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財經

【布少明專欄】要樓價跌兩三成 難度太高

591房屋交易網

發布於 2019年06月18日05:45 • 591地產新聞

近日全港市民的焦點,必然離不開金鐘的社會運動的進展。此項利淡投資市場的因素,再加上貿易戰似乎慢慢發展成長期的科技戰,甚至是貨幣戰,兩項因素雙雙牽動著全港樓股市場走勢,整體投資市場蒙上一層陰影,樓市難免受到波及。有市場人士認為,樓價或因而大跌,回調幅度甚至可能達兩至三成,但筆者認為,這情況發生的機會不大。

無可否認,上述利淡因素令樓市壓力大增,各區有急於放盤套現的業主,減價幅度開始增加,由之前「企硬」不減價,到現時議價幅度擴闊至約5%,甚至更多。至於交投方面,倘若盤源荒問題因業主加快放盤而略有紓緩,不排除會有所增加,但相信短期難有明顯突破,雙方持續拉鋸的局面不變。

樓市再遇冷峰,相信正是樓市在高位整固,以消化和重整購買力的時候。不過,是否真的會跌兩至三成呢?我們不妨看看過去約十年的樓市表現。根據「美聯樓價走勢圖」,香港樓市曾多次經歷調整期,包括金融海嘯、歐債危機、A股熔斷,以及去年的貿易戰,皆曾觸發樓價回調。四項影響經濟的大事件,分別拖累港股出現約65%、33%、36%及26%的大型跌幅。

值得一提的是,在這4項事件發生期間,期內的樓價跌幅分別約21%、6%、11%及10%,明顯較股市的抗跌力強。其實筆者想說的是,在過去10年內,只有到達「金融海嘯」般嚴重拖垮全球經濟的大事件,港股才由高位大跌2成;此外,經過去年的貿戰「第一波」,市場似乎逐漸接受今次中美貿易戰「2.0」有可能是一場持久戰,因此今次樓市反應相對平靜,業主大幅劈價散貨的情況也不多,以上述因素的發展來推斷,暫時未見樓市有機會由高位回落超過2成的跡象。

另一邊廂,現時樓市有眾多利好因素支持,包括持續低息環境、失業率低、樓市供求失衡、銀行存款數字高企令資金持續氾濫,以及大灣區規劃帶來的經濟發展機遇等,都是托高樓價的誘因。

今次社會事件,對市場造成了短暫心理影響。筆者預期,除非中美關係大幅改善,又或事件得以完滿解決,否則樓價短期難免調整,幅度有可能介乎3%至5%;至於長線看,在利好因素帶動下,樓市暫時未見有大跌之虞,料將平穩發展。

 

撰文:美聯物業住宅部行政總裁布少明

 

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