2019年已過了一半，是時候回顧及前瞻一下樓市。上半年本地樓市正好引證了美聯集團主席黃建業先生的預言「像霧又像花」，受到貿易戰陰霾影響，起伏不定。但縱觀次季樓市，可以用「量升價回」來形容，一手私樓買賣註冊量創出自2004年首季後的15年季度新高，綜合美聯物業房地產數據及研究中心及土地註冊處數據，一手私樓錄得約7,139宗買賣註冊，較第一季約5,327宗大幅上升約34%。二手方面，次季錄得約14,400宗二手住宅註冊，較首季約9,244宗大升約56%，並創去年次季以來的4季新高。
樓價表現較反覆，受到貿易戰影響，美聯樓價指數於年初至今上升至今年5月底高位176.88點後回落，儘管樓價曾超越去年高位及創出歷史新高，但現時則高位整固，最新報約174. 36點，即年初迄今累升約8.29%。
展望下半年，物業市場供求不平衡情況持續，成為支持樓市的重要因素，預計未來5年，公私營單位落成量平均每年約38,700個，與過去10年(09至18年)的平均每年落成量約28,200伙上升約37%，但仍較1999至2008年平均每年約51,400伙少約25%，若較1997至2001年落成高峰期平均每年約74,000伙更少約48%。
事實上，本港私人住宅土地供應維持緊張，隨著政府公佈公私營房屋比例由6比4改為7比3，私樓供應將受壓，單以本年度私人住宅土地供應亦僅得1.35萬伙，較上年度減少約25%。本港賣地進度緩慢，若以2019/2020全年度賣地目標13,500伙計算，過去兩個財政季度只到目標約4成水平，並需在未來兩季力推土地才可達標，相信有一定難度。
預計下半年有機會登場的全新盤供應將涉逾1.1萬伙，當中以啟德及何文田區佔最多，料逾2,300伙，另外將軍澳及西貢區料有約2,055伙，南昌及深水埗區佔約2,021伙。而新界區則以荃灣及青衣區佔較多，約1,626伙，而屯門及深井則佔約1,226伙。
若發展商推盤步伐持續，相信今年全年一手私樓註冊量將達2萬至2.1萬宗水平，屆時將會按年錄得約3成的增長，並創出15年新高。二手方面，成交量升幅將不及一手市場，但估計仍可錄得約達4.55萬宗，按年仍有約5%升幅，有機會創岀5年新高。惟在一手盤訂價克制及採貨如輪轉策略，二手樓價升幅將會受阻，下半年料在高位反覆及窄幅上落，樓價可望錄得3至5%升幅，較上半年表現略遜，但依然有所增長。
撰文：美聯物業住宅部行政總裁
