中美貿易戰再度升溫，美國總統特朗普「特然加關」，中國隨即還擊，雙方為爭取談判最大籌碼而互不相讓，美國甚至加大「出招」力度，封殺華為，戰況激烈。中美政治角力，環球股市首當其衝，中港股市雙雙回落，部份市場人士認為，若貿戰情況繼續惡化，可能打擊經濟，或會令經濟增速加倍放緩，如令失業率上升，最終影響樓市。但筆者意見是，政府及大型企業對貿易戰早有準備，戰況加劇帶來的負面影響遠不如去年，甚至是一些實力買家入市的機會。
自從農曆新年後，樓市剛需爆發，整體成交閃電復活，其中上月新盤更日賣過千伙，人人上車心切，一二手樓價在相互帶動下愈升愈有，非常熾熱。今次貿戰再升溫，無論業主或用家在心態上勢轉趨審慎，正好為熱燙的樓市降溫，有望令樓市重回更健康發展的正軌。
若從用家角度出發，今次貿戰也帶來入市的機會。因為樓市的「買」與「賣」，其實仿如貿易戰談判一樣，都是買賣雙方的籌碼角力。今次貿戰出現變化，可增加買家的議價能力，亦令部份看淡後市的業主態度軟化，願意減價放盤，既舒緩樓價升幅的壓力，用家亦有望「趁低吸納」，乘機收獲「筍盤」。
相較之下，假如於樓市最旺時買貨，除了價錢較貴外，亦大有可能面對其他買家的激烈競爭，導致反價或封盤，入市成本定必增加。如置業是用來投資，成本高代表回報下降；如自住，供樓負擔亦會加重。因此，現在樓市出現利淡消息，對後市有信心，又有足夠經濟能力的準用家而言，或許是加快睇盤上車的良機。
無可否認，貿易戰對環球經濟會帶來影響。然而，較去年不同的是，今次貿戰爆發時，美國息口已失上升動力，加上中國政府若選擇還擊，必定安排適當措施去紓緩衝擊，例如降準、加快基建規劃，又或調整人幣匯率等「放水」措施去穩定市場。中美一齊量化寬鬆，如部份資金流入樓市，將成樓價持續向上的有力支持。而且隨著貿戰發展穩定，用家剛需極有可能再次爆發，撐起本港樓市重拾升勢，甚至再創高位。因此，對用家而言，現在有可能是繼去年底後另一個上車機會，有意置業者如經濟情況許可，又一如筆者對後市信心十足，不妨好好把握。
撰文：美聯物業住宅部行政總裁布少明
