樓市持續發酵，無論一手或二手，中細價樓甚至豪宅板塊均強勢起動，整體樓市愈戰愈勇，發展商亦加速推盤食盡旺市，鎖定購買力，令新盤戰更趨白熱化。事實上，目前整體樓市氣氛「炙手可熱」，二手屢見買家搶盤，一手去貨同樣十分迅速；此外，新近有一份市場調查，指出現時大部份人均預期未來半年樓價將穩步上漲，至於看淡樓市者則渺渺，反映投資者對負面經濟因素的不安情緒正逐步消散，似乎如本行早前預測，今年樓價追回早前調整跌幅的機會，絕對是高唱入雲。
市民睇好樓市前景的原因都大同小異：中美貿戰進程相當理想，有望得到正式解決；美國聯儲局加息機會不大，甚至減息在望；環球股市向好提振投資氣氛；土地供應短缺，單位供應增加度遠遠不及剛需上升的速度，令供不應求的困境進一步加劇，樓市焉會不升？
當然，宏觀經濟因素，如失業率低企及本港銀行存款「水浸」等都是利好樓市的原因，但筆者想特別再提及的，有以下兩點。其一是，現時有約7成業主已「供甩樓」的問題。在樓價持續上揚下，這批不少已「榮升」父母輩的中年人，已坐擁強大的潛在購買力。他們往往可選擇加按套現，助自己多買一層，又或為下一代買樓，就是大家常常提及的「父母幹」盤，而這批業主人數不少，對買樓的需求只會有增無減。
另一方面，在「粵港澳大灣區規劃」及本港日益著重創科發展下，香港對來自內地及世界各地的專才需求與日俱增，預期未來隨著更多科技公司輸入人才，這批高收入群的入市能力絕對不容小覷，甚至是本港物業市場的入市生力軍。
日前有外資行公布了一份關於「香港千萬富翁」的調查報告，結果是本港共有51.1萬名持有1000萬元或以上淨資產的千萬富翁，創調查以來的新高。但最最最值得一提的是，當中財富主要來自持有的物業，高達73%。由此觀之，「藏富於樓」實是民間智慧，買磚頭致富，似乎才是躍升「千萬富翁」的最佳、亦是最簡單的途徑。
如果閣下是以上物業致富的千萬富翁之一，本人衷心恭喜，早早買樓的你做了人生中一個最正確的選擇。至於仍在「十五十六」，猶豫未入市的上車客，誠如本集團主席黃建業先生常說的一句：「人無樓不發」，請好好把握每個上車致富機會。
撰文：美聯物業住宅部行政總裁布少明
