隨著早前「習特會」後中美重啟談判，並暫停向中國加徵關稅，環球股市應聲急彈，而下半年甫一開始，新盤列陣強勢出擊，刺激平穩了一小段時間的樓市，有徐徐復甦之勢。有未上車的準買家或用家，常常「心大心細」，想入市又怕樓市跌，不入市又怕樓市再「一飛衝天」，再一次與上車良機失諸交臂。今次筆者嘗試簡單羅列樓市的利好及利淡因素，讓廣大讀者從中分析應否現時入市。
首先說一下利好樓市的宏觀面，當中有部分因素筆者也屢在本專欄提及，可能讀者也不陌生。第一是利率因素，美國有可能減息，即使本港不跟減，但同樣意味加息無望，對樓市帶來支持；第二是資金流向，本港銀行存款數字逾13萬億，在「水浸」下，樓市自然水漲船高。
第三是業主借貸低，有近7成家庭供滿樓，催生不少「父母幹」買樓個案，同時無資金壓力，大劈價放盤難度提高，變相支持樓市；第四是失業率問題，失業率已連續14個月低見2.8%的逾20年新低，市民無失業，供樓供得掂，自然不會出現劈價賣樓的個案。最後是中港經濟發展融合，在大灣區加速發展下，大量人才來港工作及讀書，變相增加物業需求。
若從樓市本身來看，我們可以看一看一些客觀事實：眾所周知是公私營比例「64變73，但供應未配合增加，這情況下私樓供應再減，供應焉能不失衡？此外，近期的新居屋申請錄得逾30萬份申請，超購逾60倍，足見剛需之強，供求失衡情況進一步加劇，樓價再升可期。
當然，樓市並非全無後顧之憂，筆者想到的是以下因素。首先，雖說中美貿易戰重啟談判，但雙方談判忽然破裂已有前科，所以這可能演變成長期紛爭，困擾環球經濟長遠表現。接著，在中美貿戰影響下，本港經濟增長的放緩是不爭事實，會否令本港出現裁員潮尚未可知。最後，環球經濟亦有可能出現一些突如其來的「黑天鵝」事件，重挫樓市以及整體投資市場。但總括而言，現時樓市利好因素是多於利淡的。
隨著樓市焦點重投一手市場，發展商加快推盤步伐，市場統計指下半年供應可能逾1萬伙，樓市料將望步入「蜜月期」，促成多贏局面：站在發展商層面，剛需強自然令貨如輪轉；在地產代理層面，新盤多，生意商機自然接踵而來；作為準買家或用家，新盤供應增加，所謂「有得揀，先至係老闆」，他們亦較多機會覓得心儀單位；作為業主，新盤熱賣帶動二手，「啱價」放盤的機會同樣提高。
撰文：美聯物業住宅部行政總裁布少明
