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財經

【居屋 2019】5大重售舊屋苑 價錢 單位 間隔 剖析(2019.06更新)

MoneySmart

發布於 2019年06月19日07:12 • 阿芬

居屋 2019 中,除新推出的6大居屋外,亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。現時官方已公布27個單位,價錢約160萬至357.7萬,面積370至570呎,料於今年11月揀樓時。與新居屋同時發售。

2019年 舊居屋重售單位

2019年 舊居屋重售單位 屋苑 數量 面積 價錢(港元) 彩虹 彩興苑 13* 370至443呎 257.0萬至357.7萬 元朗 屏欣苑 9 376至570呎 180.1萬至281.8萬 梅窩 銀河苑/銀蔚苑 4 378至450呎 160.0至205.9萬 沙田 嘉順苑 1 445呎 275.7萬 *暫定數字,至開售前單位或會增加

居屋
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彩虹 彩興苑:重售單位量最多 生活配套足

彩興苑位於新清水灣道旁,彩雲商場對面,為政府於2017年度推出的居屋,目前已入伙。重售的5個屋苑中,以彩興苑放售單位最多,截至4月1日官方公布為13伙。房委會表示到11月正式揀樓前,單位數量或有機會再增。 13伙重售單位包括A、B及C座。包括低層、中層及高層單位,面積370至443呎,價錢257萬至357.7萬。其中,包括位於B座25樓2室的2房間隔大單位,面積443呎,屬兩房單位間隔。 彩興苑離彩虹站約10至15分鐘路程,周邊包括彩德商場及彩雲商場等基礎生活配套,交通網絡亦完善,對申請人而言屬不俗的選擇。

元朗 屏欣苑:3房套房大單位 適合家庭客

居屋
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屏欣苑為政府於2016年度推出的居屋項目,鄰近港鐵天水圍站及輕鐵坑尾村站。料將有9個單位重售,面積376呎至570呎,價錢180.1萬至281.8萬。 重售單位包括B座19樓6室,面積達570呎的3房套房間隔大單位,如果是有意購入大單位的家庭客可留意。

梅窩 銀河苑 及 銀蔚苑:單位價錢最平

於2017年推出的「梅窩居屋」銀河苑及銀蔚苑,今年度亦將合共有4個單位重售,面積378至450呎,包括本次重售單位中,最平的160萬單位,料為銀蔚苑378呎的1房間隔單位。其餘單位定價由190.5萬至205.9萬。最大的450呎單位為銀河苑B座11樓12室,屬兩房間隔單位。 至於公眾最關心的交通問題,現時由周一至日,早到晚均有航班往來中環至梅窩碼頭,船程視乎「普通渡輪」及「高速船」而有差別,約由35至55分鐘。

沙田 嘉順苑:僅1伙2房單位待售

居屋
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嘉順苑位於沙田區近大圍位置,為2016年度推出居屋。該屋苑今年亦有一個單位重售,為2樓6室的445呎單位,屬2房單位間隔,定價275.7萬元。

居屋 2019 將於8月抽籤 料11月揀樓

2019的居屋單位,將於8月抽籤,並預計11月揀樓,且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額,其中包括綠表750個、白表750個,預計大戶型單位最搶手。 如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後,接下來便需要了解各大銀行的按揭,為置業做好更充足準備。大家在選擇銀行按揭計劃時,除需留意利率外,現時各大銀行均有提供不同比例的回贈,只要善用回贈,自能減少買樓的負擔。

20銀行居屋按揭現金回贈比較

20銀行居屋按揭現金回贈比較 銀行 現金回贈 滙豐銀行 1.7%至2.1% 中國銀行 2%至2.1% 花旗銀行 2%至2.05% 渣打銀行 1.95%至2% 永隆銀行 1.8至2% 東亞銀行 1.8% 中國工商銀行(亞洲) 1%或1.9% 建設銀行(亞洲) 1.8至1.9% 恒生銀行 1.80% 星展銀行 1.70% 富邦銀行 1.60% 集友銀行 1.70% 南洋商業銀行 1% 大新銀行 1% 創興銀行 1% 中信銀行(國際) 1% 交通銀行 未提供現金回贈 上海商業銀行 未提供現金回贈 大眾銀行 未提供現金回贈 華僑永亨銀行 未提供現金回贈

滙豐銀行 居屋按揭 最優惠利率2.375%

居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等,而經小編致電查詢,上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。

中國銀行(香港)居屋按揭 現金回贈達2.1%

不少銀行為搶客,均願提供現金回贈。市場消息指,中國銀行(香港)可為居屋按揭申請人,提供達2.1%的現金回贈。其他銀行如滙豐銀行,回贈則由1.7%至2.1%不等。 需注意,銀行對現金回贈設「按揭額限制」,以滙豐銀行為例,按揭額達200萬元以上的客戶,才可獲現金回贈。由於居屋定價及按揭額較低,故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。居屋申請人於中籤後及揀樓前,均可先向銀行詢問現金回贈情況。 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page 主頁:www.moneysmart.hk

延伸閱讀:

按揭
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▲ 我要買樓!想要 P按 ,還是 H按 ?如何選擇不同銀行的 按揭 計劃?如何獲取更高 現金回贈 ?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲? 轉按 是什麼? 加按 又如何?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃!

白表
白表

▲2019年居屋正式開始派表,並於5月30日至6月12日接受申請。今次將首次接受電子申請,申請時有何要留意?填寫表格時有何要注意?又如何可以增加中籤的機會及提升抽籤次序?以下是MoneySmart提供的8項重點提示!

居屋 2019
居屋 2019

▲2019 六大 居屋 終於有眉目:包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。邊個係居屋樓王?邊個居屋位置最差?MoneySmart 帶你一次過睇晒!

▲居屋2019 推出6大屋苑,並首度接受網上申請。合資格的綠表及白表申請人,除可親身交表,亦可於網上填表申請。填寫系統較紙本簡單方便,但有5大重點需注意。

居屋
居屋

▲居屋 2019 項目中,以何文田常樂街的冠德苑最矚目。項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外,部分單位亦享維港景觀,且以400呎起跳,料將成家庭客「必爭之盤」。以下是揀樓前,MoneySmart給大家的5大必須注意事項。

居屋
居屋

▲2019 年度居屋六大屋苑中,除「樓王」何文田冠德苑外,另一較受注目的,則為將軍澳雍明苑。項目伙數逾1,300伙,單位類型料趨多元化,有意入紙抽籤的大家,要留意以下4大事項。

居屋
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▲長沙灣 於2019年中,再有新居屋!近年,政府正積極將長沙灣至南昌一帶,打造成公、居屋及綠置居的供應庫。在最新一期2019年居屋中,凱德苑便位於上述地區。如果大家有意在該區生活,有何需注意呢?MoneySmart即為大家分享。

居屋
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▲2019 居屋預計將推出6大屋苑,當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑,屬今輪居屋項目中,入場費最平的屋苑,料只需156萬元。馬鞍山發展多年,常給予外界配套不足的感覺,故MoneySmart即為大家剖析一下,它是否真的如此。

居屋
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▲居屋 2019 6大項目當中,以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細,僅494伙。尚文苑雖於區份上歸入葵青區,但實際距離大窩口站最近。入住該區有何需留意?MoneySmart分享4點。

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▲居屋 2019 屋苑 中,有兩個便位於新界東,包括馬鞍山的錦暉苑,及火炭的旭禾苑。旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多,且價錢與錦暉苑相若。那在兩者間,誰較為吸引?MoneySmart即為大家分析。

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