「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.0點，較前一周的64.3點升7.3%，指數已連升6星期，創18周新高(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在疫情受控的情況下，陸續有新盤部署推售，而發展商亦未有大幅減價促銷的同時，一手銷情仍然理想，估計全月一手成交量有機會挑戰2,000宗，創一年新高。另一方面，二手減價盤持續回落，反映業主信心穩步回升，信心指數亦因此進一步上升。不過，最新的社會事件是否對業主信心造成影響，估計仍要待未來數周才可從指數反映。至於35屋苑交投連續4星期穩企百宗水平終告失守，在新盤搶佔購買力以及減價盤減少下，上周35屋苑二手成交按周回落約27%至84宗。
圖一：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
根據美聯物業網站資料顯示，是次減價盤集中於面積介乎1,076至1,721呎的D類單位，其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位，及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位，反映是次減價盤以中型單位為主。至於面積大於1,721平方呎的E類單位則錄得最少減價盤。
市場信心回升的同時，樓價亦持續向上。「美聯樓價指數」最新報162.8點，按周升約0.46%，連升5周，累積上升約1.83%，而本年迄今樓價累積跌幅逐步收窄至僅約1.33%(見表)。
3區樓價持續向上。當中「美聯新界樓價指數」按周升幅最大，最新報153.25點，按周上升約0.61%，較四星期前更升約2.39%，而該區樓價本年迄今累積跌幅已收窄至僅約1.4%；「美聯港島樓價指數」最新報179.98點，按周上升約0.54%，較四星期前亦升約1.25%，惟該區本年迄今累跌約3.25%；「美聯九龍樓價指數」最新報156.91點，按周升約0.22%，較四星期前亦升約0.69%，至於本年至今該區更錄0.58%的升幅(見表)。
隨著多個新盤登場，市場焦點集中一手物業，加上減價盤減少下，上周二手交投顯著回落。綜合美聯分行資料，過去一周(5月18日至5月24日)全港35個大型屋苑合共錄84宗成交，較前一周(5月11日至5月17日)的115宗下跌約27%，宗數連續4周穩企逾百宗水平終告失守，創6星期新低。雖然如此，在眾多新盤登場下，上周35屋苑成交仍高於本年迄今平均每周約76宗水平，表現尚算不俗(見圖二)。
圖二：每周35個屋苑成交量
若將35屋苑按3區劃分，上周新界區交投上升。新界區17屋苑上周錄43宗成交，按周升約26.5%。升幅主要來自愉景灣，該屋苑上周錄13宗，按周增8宗；荃灣中心、駿景園及花都廣場亦齊増2宗。
反觀，九龍區10屋苑上周交投錄14宗，按周大減約6成。當中美孚新邨及黃埔花園雙雙按周減少8宗；新都城亦少6宗。至於港島區8屋苑上周錄27宗成交，按周亦跌約41.3%。康怡花園上周減少8宗，杏花邨及南豐新邨分別減少6宗及5宗。
