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財經

【布少明專欄】農曆年後揭樓市真章

591房屋交易網

發布於 2019年12月13日05:30 • 591地產新聞

踏入本年最後一個月,往往是發展商競積極推盤的關頭,冀趁年結前「食尾糊」。但「人同此心,心同此理」,不少發展商都有類似想法,眼見陸續有發展商已經在聖誕前「搶閘」開盤,又或者開盤在即,相信將出現不少更具吸引力的優惠條件,或者靈活的付款辦法去吸納客源,最終得益的永遠是買家,有實際置業需要又「供得掂」的買家不妨考慮及早上車。

最近樓價由高位回落,租金水平未能獨善其身。事實上,傳統租市淡季來臨;今年來港租樓的內地生減少;新樓紛紛入伙令放租盤供應驟增;加上經濟前景陰霾密佈,或有新一波裁員潮或經濟衰退的危機,租客難免變得審慎,租金走勢受壓屬預期之內。

據差估署最新資料公布,10月份租金指數報194.5點,按月跌近1.7%,屬於2016年2月以來最大單月跌幅,並連跌2個月。綜觀今年首10個月,租金指數僅微升,全年更有機會錄得負增長。

向來有市場人士認為,租金升跌的走勢往往確切地反映實際住屋需求,租金持續下滑,連帶租金回報也會及拖累而下跌,買樓收租價值亦會降低,是否意味樓市後市將「愈跌愈有」?當然未必。
根據經驗而言,通常樓價下跌後,租金走勢在其後會「跟風」,某程度上有著一種「先後關係」。即樓價在數個月之前開始在高位緩跌,租金亦在數個月後的今天跟風下滑,所以租金走勢屬相對「滯後」的數據,未必反映樓市最新情況。不能否認,樓價短期或有可能進一步波動,但長遠而言,筆者傾向「讓數據說話」。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,11月份累積待批預售樓花單位錄7,475伙,按月續跌近7%,連跌兩個月,創自17年8月後的27個月新低。另外,差估署公佈資料,今年首10個月私樓落成量約12,176伙,只達原先預測的目標近60%,大有可能不達標。

其實樓市長遠供不應求已是人所共知,有海量數據可以佐證,以上只屬信手拈來。故此本人認為,樓市短期走勢雖波動,但長遠穩中向好才是正常情況。鑑於明年一月底已是農曆新年,根據過往傳統,樓市通常會在農曆新年左右出現小陽春,至於今年會否「歷史重演」?一切還看中美貿易戰的進程、本地局勢發展以及經濟前景走向而定。

撰文:美聯物業住宅部行政總裁布少明

 

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