華僑銀行經濟師謝棟銘及華僑永亨銀行經濟師李若凡發表報告指,機管局推出10億港元的紓困措施,包括租金寬減、費用減免或豁免,及為放無薪假期的機場員工提供培訓津貼,以紓緩疫情對機場社區的影響。

然而,由於疫情持續惡化,全球封關鎖國的措施一時間料難以解除。上周一(23日),香港政府也宣布升級入境管制措施。因此,以上刺激措施或不足以完全抵銷航空行業面臨的下行壓力。

另一方面,由於香港出現第二波疫情爆發潮,政府及企業鼓勵員工在家工作及保持社交距離。公共運輸業將因此受到更大衝擊。其他方面,在這個困難時期,房地產市場亦難幸免,伴隨著甲級寫字樓空置率上升、中環寫字樓租金下跌,以及全港房屋價格指數回落。

報告預期全球經濟停擺將令香港商業活動雪上加霜,並推升公司倒閉風險。因此,疲弱的需求可能進一步拖低核心商業區的寫字樓租金,以及推高寫字樓空置率。另一方面,儘管美聯儲減息,但比起借貸成本,潛在買家更擔憂工作和收入的穩定。這加上股市回調造成的負面財富效應,料削弱房屋需求。

華僑銀行預期今年樓價將較去年底下跌15%。在此情況下,香港政府或需如新加坡般擴大財政刺激,以防止疲軟的經濟急速惡化。貨幣方面,在弱美元及活躍套息交易的帶動下,美元/港元邁向強方兌換保證水平。季末過後,若美元流動性繼續改善,並進一步推低美元,那麼美元/港元可能在短時間內觸碰7.75。(da/k)~

阿思達克財經新聞

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