近期全城掀起移民潮,港樓成為沽售對象,業主套現資金到外地生活。過去約一個半月期間,二手市場錄逾20多宗因移民或離開香港成交個案。剛錄上水欣翠花園單位,原業主到海外陪伴子女,減價至633萬港元沽出,而東涌東堤灣畔亦再錄同類個案。

世紀21奇豐黎樹森表示,上述欣翠花園1座中層C室,實用面積608方呎,三房間隔,早於5月底連車位開價730萬元放售。由於原業主的子女已到外地讀書,並有意移居到當地一起生活,獲有意買家洽購後,決定先售出單位,呎價10,411元。而車位則繼續以70萬元放售。

【東堤灣畔】

東涌二手市於過去約一個多星期,亦連錄至少3宗同類沽貨個案。美聯李錦榮稱,最新錄得為東堤灣畔2座高層A室,兩房間隔,實用面積544方呎。外區換樓客見過去兩、三個月期間,區內已消化不少盤源,因而加快入市,參觀上址後即時洽購。由於原業主已移居海外,願意減價20萬元,單位終以670萬元售出,呎價12,316元。

【愉景新城】

事實上,近期賣樓套現情況集中於新界屋苑,當中不乏大型項目。美聯梁仲維指,荃灣愉景新城4座低層F室,實用面積653方呎,三房間隔。原業主已移居外國多年,上址向來只是放租,但近日決定賣樓,開價950萬元放盤,累減70萬元,獲區內換樓客以880萬元承接,呎價13,476元。

【黃埔花園】

此外,後市去向未明,劈價賣樓已成「常態」。太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園12期5座中層E室,三房設計,實用面積729方呎,本月初開價1,200萬元,放盤兩日,降價至1,080萬元售出,減幅約120萬元或10%,呎價14,815元。銀行對單位估值達約1,130萬至1,150萬元。

他續表示,政府撤辣可考慮先取消額外印花稅,讓有需要套現或換樓業主可隨時沽貨,市場供應同時可以增多,此舉亦不會令樓價彈升。

【萃峰】

個別二手樓再錄蝕讓。市場消息透露,灣仔萃峰一個高層單位,以約2,150萬元易手,實用面積875方呎計,呎價約2.46萬元。據了解,原業主持貨約5年,帳面貶值約50萬元。

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