疫廈,夠膽買都要快!

新冠肺炎疫情在本港雖已放緩,然而本港至今累計已錄逾千宗確診個案,「疫廈」名單更遍及單幢大廈以至大型屋苑。提到「疫廈」,不少人即回想起2003年「沙士」重災區——九龍灣淘大花園。屋苑當年有單位售價曾劈價至50萬元出貨,每方呎價僅1千多元,但今時今日,淘大花園一個兩房單位成交價達660萬元,每方呎價約1.7萬元,單以呎價計,升幅高達16倍。

 

17年後的今天,有新冠肺炎確診個案的「疫廈」數目不少,是否為買家帶來另一次尋寶機會?疫廈,你夠膽買嗎?夠膽入市,但出手亦要快。

今年2月初錄得本港首宗確診死亡個案的黃埔花園,在疫情大爆發恐慌下,當月成交量仍大跑贏,據十大屋苑成交量顯示,全月錄29宗成交,排第二位,按月激增1.4倍,惟平均實用呎價約15,610元,按月挫6.6%。3個月過去,來到5月,疫情稍為緩和,黃埔花園的平均呎價已回升至約16,868元,較2月時已反彈約8%,當時夠膽入市,買入的單位,在3個月內已告升值。

疫廈,夠膽買都要快!

中招屋苑量價齊飆

另一個曾爆疫大屋苑是太古城,明宮閣一男子亦於2月確診,更爆發感染群組,據資料顯示,屋苑當月平均實用呎價18,628元,但仍錄23宗成交,然而,期間無阻成交,每月維持逾二十宗以上。至5月平均實用呎價已突破2萬元水平,至20,943元,較2月反彈12.4%。另外,新冠肺炎3月殺入東涌映灣園,該屋苑爆出多宗確診個案,分別位於6、11、12及15座,然而,當月成交依然暢旺,共錄26宗成交,按月多36.8%,當中50%即13宗成交就是來自上述座數;而平均實用呎價10,710元,按月升2%。至於5月平均實用呎價約11,181元,較3月增4.4%,成交維持三十多宗。

 

吸收了沙士一役經驗,買家積極尋寶覓筍盤,惟3大藍籌屋苑在爆發新冠肺炎疫情後,不但未見割喉式減價兼恐慌性拋售。反而樓價稍有調整,買家「睇啱」便即刻入市,令交投量甚至高於疫情爆發時水平,如太古城5月共錄39宗成交,較去年12月的16宗,飆升逾1.4倍,反映「尋寶潮」在爆疫一刻可能已經出現。

 

錯失尋寶機會

買家可能未感受到沙士時出現的劈價筍盤,相信一來今次大眾防疫意識強,今次死亡率亦不高,再者,大家普遍相信疫情可於數月內受控,故未令業主急需大幅降價沽出物業。二來由於銀行估價主要以單位質素、座向、樓層差異等因素而決定,加上市場對「疫廈」並沒有確實定義,所以不能與凶宅相提並論,致對銀行估價、承造按揭等影響不大。

 

事實上,屋苑爆疫當月的小幅度跌價,可能已經是尋寶客一閃即逝的唯一良機;至於沒有出現確診個案的屋苑,甚至連這丁點機會都沒有。如暫未見爆疫的沙田第一城,過去數月樓價走勢一直企硬,在5月的平均實用呎價約為17,706元,較去年底的17,000元,升值4.2%;5月錄44宗買賣,較去年底大幅增多3倍。

 

資料來源:中原地產

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