本港新冠肺炎疫情「二度爆發」,日前政府宣布連續14天限制人群聚集的新例及外出活動等。不少發展商為配合政府抗疫,亦推出一連串新措施,例如限制每組睇樓客人數、定時安排全面消毒、在入口新增紅外線熱像探測裝置量度體溫、安排準買家作分隔,避免互相接觸等,冀令睇樓客感到安心。

撰文:布少明 | 圖片:Unsplash、新傳媒資料室

樓價短期內受壓

無可否認,受疫情及新例影響下,在剛過去的週末,一手交投量並不活躍。估計限制人群聚集的新措施生效的14天內,暫時不會有全新項目推出市場,短期內新盤交投料將暫陷悶局。 二手表現相對硬淨,據美聯物業分行統計,在3月28日至29日的週末,十大藍籌屋苑錄得約15宗買賣成交,僅較之前一個週末錄得約17宗減少近12%,惟連續七個週末錄得雙位數。

港樓抗跌能力一枝獨秀 另由本行統計、揭示業主放盤取態的「美聯信心指數」(MCI)最新報58.5點,連升三週後跌0.8%(見圖),顯示利淡消息充斥,動搖業主信心,減價盤數目回升。 更重要的是指數持續於「信心指數平均值」附近爭持,反映業主信心未恢復,相信樓價仍會短期受壓。

樓市抗跌力強成避風港 較高位僅跌0.8% 600至1,000萬元物業最具潛力|布少明

展望後市,筆者認為,目前樓價仍受制於疫情、經濟及社會環境三大因素,其中失業率節節上升;股市、債市動輒急升暴跌,勢影響投資氣氛及樓價表現,短期內樓價持續緩緩回調屬合理預期,估計上半年樓價將出現約5%的回調。 熟悉筆者的讀者想必知道,對樓市後市看法並非看得太淡,原因是綜觀環球投資市場,在今浪疫情下莫不跌個人仰馬翻,唯有香港樓市的抗跌能力驚人。 本年迄今,樓價僅累跌約1.5%,較高位僅只跌約8%,充分反映樓價抗跌力強,有望成為資金「避風港」。

眾所周知,香港樓市長期處於超低息及供不應求的困境,在全球各國的減息「放水」潮下,只要疫情遠去,香港樓市有望成為率先止跌回穩,甚至是最快出現反彈的投資板塊。 所以,最近已有部分「春江鴨」買家把握時機,搶先趁樓價回落在樓市「尋寶」。 至於最為看好的物業類別,筆者仍相信逾600萬至1,000萬元的住宅物業長遠最受歡迎,原因是政府在去年10月底推出放寬按揭保險成數的措施,剛性需求將進一步反映。

Comment 0

    最多留言