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財經

樓價UPDATES:長發邨放盤5日 未補價賣254萬

on.cc 東網

更新於 2020年09月08日13:22 • 發布於 2020年09月08日13:22 • on.cc 東網

二手交投回升,青衣區單日連錄8宗二手買賣,公屋長發邨中層單位,放盤僅5日,未補價第二市場即售254萬港元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●西灣河嘉亨灣5座高層A室,實用面積約685方呎,套三房及露台設計,望海景,叫價1,600萬元,議價後以1,580萬元成交,實用呎價23,066元,新買家為同區換樓客,斥資入市作換樓之用。

●鰂魚涌太古城首7天已錄10宗買賣,昨單日4宗,其中燕宮閣一個低層H室,實用面積約747方呎,套三房間隔,以1,408萬元獲承接,實用呎價約19,813元,新買家為同區換樓用家,見市況向好,加上普遍業主叫價上仍然「有得傾」,故加快入市。

●鰂魚涌康怡花園9月至今錄得5宗買賣,平均實用呎價17,080元,其中R座中層9室,實用面積616方呎,三房間隔,8月底放盤叫價1,190萬元,最終減價190萬元,以1,000萬元成交,實用呎價16,234元,新買家為同區租客。

●北角港逸軒低層D室,實用面積316方呎,兩房間隔,望樓景,業主於近日疫情好轉下即開放睇樓,有兩組買家睇樓後即還價,最終以568萬元將單位易手,實用呎價17,975元,新買家屬於年輕夫婦,購入單位作上車。

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九龍區

●將軍澳君傲灣2座中層E室,實用面積約440方呎,兩房間隔,外望可享清幽園景,今年8月初開始放售,原叫價810萬元,於日前以775萬元易手,減價35萬元或4%,實用呎價約17,614元,屋苑現時約有100個放盤,同類型單位入場價由800萬元起。

●將軍澳維景灣畔9月暫錄約5宗買賣,其中2座低層B室,實用面積512方呎,兩房間隔,享園景,放盤時開價830萬元,兩日內以770萬元成交,累減約60萬元,實用呎價15,039元。

●將軍澳居屋富寧花園2座高層B室,實用面積592方呎,三房間隔,望山景,未補價第二市場叫價455萬元,減價13萬元或2.9%,最終獲區內買家以442萬元承接,實用呎價7,466元。

●將軍澳廣場5座中層H室,實用面積約476方呎,兩房設計,上月叫價838萬元放售,放盤一個月至近日,以780萬元易主,當中減價58萬元或約7%,實用呎價約16,387元,而近日市場氣氛持續向好,不少業主准許買家及代理預約睇樓,睇樓客量較上周增加三成。

●新蒲崗譽.港灣6座高層G室,兩房間隔,實用面積約525方呎,以約22,000元放租1個月後,吸引區內客洽詢,雙方議價後減價2,000元或約9%,以20,000元租出,實用呎租約38.1元,新租客為夫婦,心儀單位附設傢電,故睇樓1次即決定承租。

●啟德1號(II)第3座中層F室,兩套房間隔,實用面積約564方呎,以1,220萬元放盤約兩個多月後,獲外區客接洽,議價後減價62萬元,以約1,158萬元成交,實用呎價約20,532元,原業主於2017年1月以約1,062.1萬元購入,轉售帳面賺約95.9萬元,物業升值約9%。

●大角咀港灣豪庭3座高層E室,實用面積344方呎,兩房間隔,交吉僅4日即獲用家追價承接,由原來680萬,追價6萬至686萬元購得,實用呎價約19,942元。

●旺角居屋富榮花園14座低層E室,實用面積431方呎,兩房間隔,望樓景,未補價第二市場以515萬元易手,實用呎價11,949元,原業主早於1998年2月以153萬元購入,持貨22年多至今轉售,貴面獲利362萬元離場。

●旺角利奧坊.曉岸2座高層G室,實用面積255方呎,一房連開放式廚房間隔,放盤時叫價約655萬元,減價55萬元,隨即吸引數組客人同時洽購,最終以600萬元成交,實用呎價23,529元。

●尖沙咀擎天半島1座中層C室,實用面積1,344方呎,四房間隔,望海景,屬罕有放盤優質戶,吸引用家斥資4,250萬元承接,實用呎價約31,622元,原業主於2006年10月斥資1,500萬元購得,是次轉手帳面獲利2,750萬元,升值逾1.8倍。

●長沙灣碧海藍天2座中層C室,實用面積496方呎,兩房間隔,望內園景,8月底放盤叫價860萬元,最終以835萬元易手,實用呎價16,835元,原業主於2010年4月以340萬元買入,持貨10年帳面獲利495萬元,單位升值146%。

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新界區

●青衣單日連錄8宗二手買賣,包括區內公屋長發邨俊發樓中層21室成交,實用面積349方呎,本月初放盤,未補價第二市場叫價278萬元,放盤僅5天,獲買家議價至254萬元承接,實用呎價7,278元,新買家為區內公屋分支家庭,早前因未有購買證未能入市心儀單位,新近購買證甫到手,即購入上址。

●青衣夾屋宏福花園4座高層B室,實用面積598方呎,兩房間隔,享海景,原業主對後市缺乏信心,故減價賣樓,以盡快套現離場,7月已補價自由市場叫價910萬元,本月一口價大減至840萬元,即吸引買家洽購,議價後最終多減40萬元,至800萬元成交,實用呎價13,378元,對上一宗同類型單位成交於今年5月錄得,2座高層B室以924.8萬元成交,相隔三個多月,是次做價低124.8萬元或約13%。

●西貢逸瓏海滙2座中層A室,實用面積約827方呎,套三房連工人套房間隔,望內園景,由8月中開始放租,原叫租30,500元,經議價後減價1,700元或約5.6%,最終以28,800元租出,實用呎租約35元。

●馬鞍山居屋錦鞍苑玉鞍閣高層10室,實用面積401方呎,兩房間隔,放盤4個月,原叫價550萬元,減價15萬元,減幅2.7%。以535萬元(自由市場價)易手,實用面積呎價13,342元。

●馬鞍山海栢花園5座低層A室,實用面積560方呎,套三房間隔,議價後以906萬元易手,實用呎價16,179元,原業主於2011年以460萬元購入,持貨9年帳面獲利約446萬元離場。

●沙田第一城20座頂層戶連天台戶,實用面積451方呎,三房一廳間隔,物業放盤兩個月,原叫價785萬元,微減5萬,獲買家以780萬元承接,實用呎價17,295元。

●沙田好運中心椰林閣中低層D室,實用面積約443方呎,兩房間隔,終以658萬元沽出,實用呎價約14,853元,原業主於1999年5月以約180萬元購入,持貨約21年,現轉手帳面獲利約478萬元。

●沙田希爾頓中心B座中層8室,實用面積475方呎,三房間隔,以730萬元易手,實用呎價約15,368元,原業主於2016年以505萬元入市,持貨約4年沽出,帳面獲利約225萬元離場,單位升值約44.6%。

●沙田翠華花園A座中層8室,實用面積215方呎,一房間隔,議價後以390萬元易手,實用呎價18,140元,原業主則於2013年以240萬元購入,持貨7年帳面獲利150萬元。

●沙田帝堡城3座中層A室,實用面積約547方呎,兩房間隔,享山景,放盤近兩個月,叫價約860萬元,吸引區內上車客洽商承接,終以800萬元成交,實用呎價約14,625元。

●沙田欣廷軒1座低層B室,實用面積414方呎,兩房間隔,日前以745萬元易手,實用呎價17,995元,原業主則於2006年以198萬元購入,持貨14年帳面獲利約547萬元離場,單位升值約2.8倍。

●沙田御龍山11座低層銀主盤,實用面積約544方呎,兩房間隔,連328方呎平台,銀主叫價約900萬元放售,獲區內上車客承接,議價後終以875萬元成交,實用呎價約16,085元。

●大埔富善花園1座高層連天台戶,實用面積365方呎,兩房間隔,開價580萬元,議價後以555萬元易手,實用呎價15,205元,新買家為上車客,見單位少有放盤,即入市單位自住。

●粉嶺牽晴間9座中層B室,實用面積634方呎,套三房間隔,開價808萬元,即日獲同區換樓客以795萬元承接,實用呎價12,539元。

●元朗加州花園9月錄約2宗買賣,包括米蘭徑單號屋,實用面積1,017方呎,放盤時叫價約1,200萬元,議價後以1,080萬元沽出,實用呎價10,619元,新買家為外區用家,本居於港島區,鍾情屋苑低密度居住環境,即購入單位自住。

●元朗YOHO Town3日連錄4宗成交,包括2座低層H室,實用面積516方呎,三房間隔,於零議價的情況下以720萬元沽出,實用呎價13,953元,屋苑8月全月錄得11宗成交,本月首7天迅速錄得5宗成交,幾近上月一半成交量,平均實用呎價約15,000元。

●元朗PARK YOHO第1C期1B座低層A室,實用面積約628方呎,三房兩廳間隔,原業主叫價790萬元,及後減價52萬元或約7%,以738萬元沽出,實用呎價約11,752元,原業主於2016年8月以587萬元購入,持貨約4年帳面獲利約151萬元,物業升值約26%。

●屯門居屋兆山苑K座高層1室,實用面積546方呎,兩房間隔,已補價自由市場叫價470萬元,議價後以463萬元易手,實用呎價8,480元,新買家為投資者,趁疫情回穩,加快入市。

●屯門居屋景新臺4座高層C室,實用面積506方呎,兩房間隔,未補價第二市場放盤價為480萬元,7月中放盤,白居二早兩個月已開始物色心水單位,洽購上址獲減價47萬元或近1成,以433萬元易手,實用呎價8,557元。

●荃灣海濱花園7天5宗成交,8月全月共錄得8宗,其中7座中層E室,實用面積422方呎,兩房間隔,叫價585萬元,經買家議價後,減至568萬元成交,實用呎價13,460元,減幅約3%,新買家區內客,見樓市氣氛正在回升,於是加快入市決定。

●東涌映灣園16座中層B室,實用面積748方呎,套三房間隔,享海景,叫價830萬元,放盤1個月,議價後以818萬元沽出,實用呎價10,936元,新買家為外區上車客。

●東涌映灣園本月累錄7宗成交,較上月同期多75%,包括7座低層A室,實用面積891方呎,套三房間隔,叫價900萬元,減價25萬元,至875萬元沽出,實用呎價9,820元,買家為外區客,睇樓已一段時間,見近期成交暢旺,恐議價空間不斷收窄,遂加快入市決定。

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