後市去向未明,部分業主劈價求售,市場連錄低價成交個案。荔枝角曼克頓山海景四房單位,減價逾800萬港元,連車位售3,568萬元,較今年初同類型單位做價低近10%。紅磡海逸豪園高層戶亦降價200萬元沽,做價較去年中較低層單位成交再低約100萬元。

【曼克頓山】

美聯吳志輝表示,上述曼克頓山2座高層A室,實用面積1,588方呎,原先叫價約4,380萬元放售,市場放盤已逾一年,大減價約18.5%,以方呎價約22,469元沽。據了解,今年1月一個同類型單位不連車位售3,550萬元,扣除市值約400萬元車位,是次做價明顯回落,亦意味着「買樓送車位」。

他續認為,政府撤辣有助樓市轉流,尤其是取消額外印花稅及15%的新住宅印花稅,吸引投資者重新入市,配合市場放盤增多,交投會向上。

【海逸豪園】

海逸豪園亦錄同類個案。利嘉閣潘立信指,屋苑12A座高層B室,實用面積1,103方呎,套三房間隔,開價2,300萬元放售,終以2,100萬元售出,呎價19,039元。資料顯示,該座一個中層同室單位,去年7月以2,200萬元成交,是次新個案層數較高,但做價低約4.5%。

【擎天半島】

九龍站及尖沙咀一帶二手屋苑近日連錄成交。市場消息稱,尖沙咀擎天半島3座一個中高層單位,實用面積755方呎,降價100萬元後,成交價約2,000萬元,呎價約26,490元。

此外,業主減價推動樓價走勢向下,上半年準買家加快入市,二手交投量向上。利嘉閣表示,今年上半年全港共錄19,294宗二手私宅買賣登記,涉及金額1,605.58億元,較去年下半年分別升25%及23%。事實上,期內每宗二手私宅成交價為832.17萬元,連跌兩個半年之餘,創近4個半年度新低。

【銀湖‧天峰】

分區方面,以馬鞍山區升幅達82%最大,共錄得679宗登記。世紀21奇豐梁榮貴稱,同區銀湖‧天峰5座中層C室,實用面積551方呎,以900萬元放盤,終售800萬元,呎價14,519元,低市價約5%。

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