(中新社圖片)
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綜合內地傳媒報道,鑑於疫情影響經濟,深圳樓市出現隱憂!報道指出,抵押貸款逾期、個人房貸斷供現象慢慢開始上升,雖然斷供潮尚未到來,但一些銀行已開始警惕小微企業貸款潛在的逾期風險。

報道引述銀行經理透露,中型企業一般預留2至3個月現金,小工廠老闆基本是一有錢就投入生產,其客戶在深圳經營40至50人規模的模具廠,春節過後也沒有太在意疫情衝擊,只預留1個月現金,詎料上游大客戶4月底減半訂單,客戶撐不過來,已經辦了貸款延期。以前銀行面臨企業抵押貸逾期多半是企業間的經濟糾紛,現在不少源自產業鏈傳導。

另外,深圳的銀行人士透露,抵押貸款違約較去年同期增加,多是公司倒閉失去供樓收入,以前每個月大概只有幾個客戶斷供,現在每個月大概有10幾個客戶,但走到賣樓地步的客戶不多,大多是綜合情況辦理延長貸款期限或轉按。

綜合多名銀行人士指出,抵押貸款逾期、個人樓按斷供現象慢慢開始增加,雖然斷供潮尚未到來,主要是深圳樓市抗跌力強,但一些銀行已開始警惕小微企業貸款潛在的逾期風險,對小微企業貸款審查更嚴格。不過,有報道也提到,個人抵押貸款仍是深圳各大銀行的至愛,2019年至2020年4月深圳合共交易15萬套房子,有13萬套是抵押貸款,業內人士透露,如今信用貸的熱度明顯高於往年。

在結構失衡下,深圳樓市成交量已回升,二手住宅平均價於今年4月漲到每平方公尺6萬多元人民幣,5月更是量價齊漲,有些人不滿足抵押貸款,改為嘗試信用貸來分一杯羹,但這也讓信貸違約的陰影開始浮現。

由於大多數深圳人相信深圳樓市供需不平衡的狀況暫難改變,長期來看,供應持續減少,但常住人口卻持續上升,且土地供應結構失衡,工業商業用地供應多、住宅用地供應少的局面多年來未改變,讓民眾敢於加大槓桿。

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