外國傳媒報道,根據商業不動產抵押貸款證券(CMBS)數據供應商Trepp數據顯示,CMBS貸款的違約率,自4月以來呈現持續上升的趨勢,估計6月違約狀況更嚴重,令人憂慮大規模違約潮來臨。

統計數據顯示,逾期30天以上的CMBS貸款比率於4月報2.29%,5月大升至7.15%,創2009年金融海嘯時期以來最大增幅。相比之下,一年前逾期30天以上的CMBS貸款比率僅2.66%;6個月前則為2.34%,歷史最高紀錄為2012年7月的10.34%。目前Trepp估計,今年6月違約率恐超越歷史高位。

值得留意的是,部分貸款在通過了寬限條款後,便從違約轉至「正常狀態」,因此不被列入違約貸款的統計之中,使貸款違約率有被低估之虞。若這些債務人在用盡了寬限條款後仍無力償還,將立即引發違約潮。

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