嘉里建設旗下九龍筆架山豪宅項目緹山,上月錄首宗別墅成交,呎價雖比同項目分層住宅每呎10萬元紀錄要平,但買家為身份保密,以海外註冊公司名義入市,單計辣招稅已經要繳付逾億元,夠買24間天水圍嘉湖山莊兩房單位。

成交的大屋為緹山3號屋,實用面積達5128平方呎,花園都成1,820平方呎,亦有996平方呎天台。物業上月以3.5億元賣出,市場上有傳聞指買家是內地豪客。而土地註冊處資料就顯示,別墅由一家名為TIMES SQUARE OVERSEAS CO., LTD的海外註冊公司登記買入,換言之,需要繳納樓價30%辣招稅,即1.05億元,成為本港自從疫情爆發之後,涉及最大金額辣稅成交。

事實上,豪宅買家入市時,為保持身份神秘,都常以海外註冊公司名義購入,但同時就要承受高額買家印花稅,故近年以此方法入市的豪宅交易,已經比10年前大幅減少。

以現時天水圍嘉湖山莊兩房單位入場價430萬元計算,今次交易涉及的辣稅,足夠在嘉湖購買24間兩房單位,相當誇張。

 

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