經過一輪由油價下跌及新冠肺炎引發的全球大股災,本星期似有暫時回穩的跡象,可是疫情還未有平息的勢頭,已慢慢由亞洲蔓延至歐美,全球確診累計達約47萬宗。

現在多個國家也實行「封國」,希望減低群聚感染,但這樣情況下,無疑會對貨品及服務需求造成衝擊,出現需求下跌,有機會連帶影響香港的對外出口及本地消費等活動,令失業率上升,香港最新的2月失業率是3.7%,短期內似有加劇的趨勢,某種程度一定對香港經濟造成影響。外圍數據也顯示失業率正在惡化,如美國上週初領失業救濟金人數增至328萬,較前一週暴升10倍。

在陰晴不定的同時,本地樓市也是好壞參半,一手只錄得個別新盤開售,如將軍澳日出康城Ocean Marini,反應尚算不俗,一推出累售9成;一手貨尾成交也錄得顯著回升;二手成交本月至今(25號)也錄得約2,551宗成交,相比上月亦有所回升。但另一方面,3月份一手撻訂單位則錄得33宗,增添不明朗因素。

多位讀者詢問,在失業率上升的同時,會否對樓市造成影響,現階段適合入市嗎?筆者留意到樓市成交宗數已多個月在低位徘徊,近4個月整體物業註冊宗數平均約3,882宗,屬多年來偏低的水平,估計成交量再下跌的空間不大,亦因為已累積了一定的購買力,筆者相信在疫情開始受控時侯成交量會出現反彈。現階段不建議加快入市,除非遇到有相對折讓約5至8%的單位出現。

為自己制定入市的時間表

失業對樓市有一定影響,但並非唯一因素,大家可以觀察以下反映市場承托力的因素往後有否改變,為自己制定入市的時間表:

(1)發展商具實力

在疫情未受控,氣氛未改善的情況下,需求一直被壓抑,一手新盤也因為發展具有一定持貨能力,沒有大幅度低價開盤,造成骨牌效應,令樓市出現大幅調整。

(2)二手放盤不多

現在二手業主普遍放盤意欲不大,因為辣招使他們再次入場的成本加大,但值得留意的是正因疫情不斷擴大,會否引發一些急套現的業主,原因來自處理生意周轉、填補股票損失及喪失供款能力等。大家需要留意的是樓市與股市有相關性,樓市一般較股市滯後3至6個月。

(3)疫情始終會受控

一般專家估計,疫情會在5至6月開始受到控制,原因包括於篩查普及、各國的隔離措施、多國趕制疫苗、使用口罩意識增強等。關鍵只是供應鏈有否斷裂,即某些國家未能恢復生產,或以消費為主的歐美有否受疫情嚴重打擊消費意欲,與及中國會否出現大量的外資工廠遷移。

以上都可能對樓市成交反彈力度,造成直接或間接影響。

撰文:潘達恒

香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人,職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,聯萬地產集團及珀置地產創辦人,潘sir《樓市新思維》專欄作家。

 

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