近日有消息指北京研究將大嶼山以南的珠海市桂山島填海，然後借讓給香港建公屋，這的而且確是解決房屋這深層次香港矛盾的妙著，香港近年的社會運動，再加上疫情，這兩種天災人禍，的而且確是引起了香港很大傷害的，但問題是要長治久安必須要解決香港的深層次問題，包括政治上社會利益的分配、推廣教育、法治及傳媒等等問題。
當中不能不解決的就是住屋問題，主管港澳事務的國務院副總理韓正在北京兩會期間，曾經提及房屋正正是香港深層次矛盾所在，希望恢復社會穩定之後，集中精力解決香港的經濟和社會的深層次矛盾。
有關填海方案雖然是處於一個討論階段，但相當有創意，設計中估計約30至45分鐘就可以抵達香港核心商業區，更有說桂山島作為填海工程的基礎，應該可以為香港5年期間作2000公頃的土地供應，供50萬人居住，這可以說不單只是「平靚正」，而且也「快靚正」的方案。
這個安排如果是真的話，這反映到中港關係並沒有因為社會運動而變得疏離，甚至中央更加有決心去為香港進行長治久安的改善，無論國安範疇，甚至房屋等問題也好，香港政府其實是長期也未能解決的，而貼近香港邊境的境外填海去起公屋，沒有給予香港發展商直接衝擊，但是隱含了政府奪回土地供應的主導權。
土地在香港來說，再不是沒有辦法解決的死結，而這些填海的土地我認為在有需要的時候，中央是可以提供私樓供應的，沒有人是想印證中央會否這樣做，或者迫中央向這個方向想，所以未來發展商會比以前是更樂意去進行土地開發及增加新的房屋供應的，這是香港一個轉捩點。
香港明天會更好。
撰文：祥益地產總裁汪敦敬
