【樓市震散】東涌東環買家撻訂縮沙;黃埔價位回到去年3月;尖沙咀舖月租高位瀉90%。

後市去向未明,二手市場有買家撻訂縮沙。東涌東環兩房單位,月中以約665萬港元售出,買家睇淡看市,最終放棄交易,估計訂金連佣金損失至少逾30餘萬元。而藍籌屋苑紅磡花園花園就錄劈價出貨個案。

【東環重新放盤】

市場消息透露,上述東環5B座一個中層單位,實用面積484方呎,原先獲用家承接,呎價約13,740元。新買家沒有完成交易。單位於市場重新放盤,現開價約670萬元,每方呎叫價約13,843元。

【黃埔花園降價106萬】

業主為求出貨,減價至低市價吸客。中原周德龍稱,黃埔花園7期1座高層D室,套三房加儲物房間隔,叫價1,500萬元放售,降價106萬元,剛連租約售1,394萬元,以實用面積763方呎計,呎價18,270元。

他續稱,同類型單位去年3月做價曾於1,405萬元,是次成交再低約11萬元。而新買家為換樓客,見上址做價吸引,故不惜連租約入市,待租約屆滿後才收樓自用。

【美孚低市價約10%租出】

而部分不願平賣業主,相繼減租出租物業。香港置業余柏指,荔枝角美孚新邨6期恆柏街9號高層B室三房戶,實用面積約716方呎,放租約1個月,減價17.3%,獲家庭客以2.15萬元承租,呎租約30元,低市價約10%。他認為,政府現時應該撤辣,二手買賣盤源會增加之餘,同時減少干擾,讓樓市可以更健康發展。

市區新樓月租險守1萬元。該行林文奇表示,北角尚譽中層D室開放式單位,實用面積約167方呎,以約1.2萬元放租約兩個月仍未租出,劈租2,000元後,終獲區內客以1萬元租入,呎租約60元,租金減幅達約16.7%。

【海防道舖月租跌至10萬】

此外,零售市場持續低迷,核心區舖位業主亦大幅減租自救。尖沙咀海防道單號街舖,之前由藥房以每月逾50萬元租用,近月已交吉並重新放租。據土地註冊處資料,上述舖位剛簽訂一年租約,租期由5月中起,月租10萬元,較舊租低約80%。若與2015年最高月租達102萬元相比,最新租金更低約90%。

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