差估署數據顯示,今年4月私樓售價指數報376點,較3月指數376.5點,按月跌0.13%;按年則跌4.2%。

按不同面積單位劃分,A類單位(實用面積431平方呎以下)樓價跌0.4%;B類單位(431至752平方呎)及C類單位(753至1076平方呎)微跌0.1%;D類單位(1,076至1,721平方呎),跌1%。E類單位(1,722平方呎或以上)逆市上升,升0.5%。

中小型單位樓價指數最新報378.5點,按月跌0.2%。大型單位樓價指數報307.8點,按月跌0.7%。

私樓租金則繼續下跌,最新4月份報180點,按月跌1.4%,已經連續8個月下跌,而且累積跌幅已經有10%。中小型單位租金指數報183.5點,按月跌1.4%;大型單位報186.1點,按月跌0.6%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署4月份售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況,當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案,令疫情出現第二波爆發,加上當局於3月底開始實施「限聚令」,窒礙市場氣氛,而導致4月份樓價指數再次受壓。

樓價隨新冠病毒疫情嚴峻及緩和而出現反覆波動的走勢,預期下次公布的5月份指數將再次回升逾1%,主因是反映4月中旬之後本地新冠疫轉有較明顯好轉的情況,無論一手及二手的買家入市表現均見積極,帶動價量齊升。

不過,陳海潮指出,「港區國安法」即將推行,最新情況受著政治及經濟氛圍影響而瞬息萬變,且更進一步牽涉中美角力的國際層面,市場料將轉趨觀望,恐令原先預期向好的樓市再次步入不明朗的波動市況,後市走勢尚待進一步觀察。

 

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