市況雖然回落,但筍盤又未至於隨處可見,上車盤之中要尋找筍盤仍然要花一點心機,小編再次從拍賣場上找尋平價盤俾大家參考,今次推介由忠誠拍賣行推出的兩項物業,希望幫到手。

第一個推介物業位於馬鞍山錦英苑,單位為錦耀閣低層6室,實用面積554平方呎,屬銀主盤,本月22日推出拍賣,白表開價430萬元,每呎7762元;綠表價則開價290萬元,每呎5235元。

資料顯示,錦英苑近期平均實用面積成交呎價要1.1萬元(白表價),換言之,是次開價較市價平近30%。再看二手放盤,錦英苑同樣554平方呎單位面積,叫價都要貼近600萬元(白表價)。

如果想搵市區樓又不嫌樓齡較大,可以考慮長沙灣美居中心單位,該廈3座一個頂層戶,實用面積274平方呎,本月29日推出拍賣,物業開價390萬元,每呎14234元。美居中心近期平均成交呎價約1.59萬元,是次開價比市價低逾10%。二手放盤方面,目前相同面積高層單位最平叫價約460萬元。

下圖為美居中心單位內部相片(相片來源:忠誠拍賣)

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