新冠肺炎疫情仍未受控,部分地區業主接受現實,加大放盤單位減幅出貨,個別幅度高達兩成。其中青衣灝景灣套三房戶,減價250萬港元後,以1,000萬元沽,創同類型單位超過一年最平。九龍站業主漾日居套三房,更劈價逾「四球」易手,低市價約5%。
【青衣】
各區交投急速向下,業主劈價自救。美聯李貫甡表示,自從疫症再爆發後,青衣區二手市場議價空間增加到5至8%。上述灝景灣1座低層A室,實用面積666方呎,6月放盤叫價1,250萬元,期內降價約20%售出,呎價15,015元。原業主於2012年4月以545萬元購入,帳面仍賺455萬元。
他又指,該單位新買家為區內客,在市場睇樓已經一段時間,獲減價後可以高成數按揭入市。而近日區內二手樓查詢上升,如上述「筍盤」,很快便被吸納。
利嘉閣彭錦添則透露,同區盈翠半島6座中層B室,實用面積約756方呎,三房一套連儲物室間隔海景戶,上月才以1,350萬元放盤,近日減至1,318萬元沽,呎價約17,434元,低市價約3%。而過去周末該區累錄3宗二手買賣。
【九龍站】
豪宅地區減幅更狠。中原胡鴻洲稱,上月中肺炎大爆發,九龍站不少業主叫價態度軟化,區內放盤減價空間普遍高達10%。其中漾日居2座中層B室園景單位,5月底開價2,380萬元,原業主眼見疫情第三波嚴重,市場氣氛較差,難得有用家洽購單位,最終劈價430萬元或18%,以1,950萬元出貨,呎價20,945元,較銀行網上估價,以及上月同類型單位成交價均低約5%。
胡氏補充,隨着業主主動劈價,7月下半月成交逆市做好,全月共錄30宗成交,屬今年最多。他認為,政府撤辣可讓市民更容易換樓,市場放盤量上升,交投量亦會同時向上。
【荔枝角】
此外,荔枝角曼克頓山近日連錄買賣成交,個別減價超過「兩球」。香港置業馬泰陽表示,該項目2座一個高層A室單位,實用面積1,591方呎,附裝修,連車位叫價4,250萬元放售,剛減至4,000萬元沽出,呎價25,141元。
【西南九龍】
樓市氣氛疲弱,令樓價升幅煞停,部分辣招鬆綁盤轉售無利可圖。西南九龍匯璽兩房單位以1,298萬元售出,單位3年僅升值約4.6%,料屬明賺實蝕個案。
美聯黃永財稱,單位為2A座中低層C室,實用面積534方呎,成交呎價24,307元。據了解,原業主於2017年以約1,241萬元購入,持貨約3年即沽,帳面僅獲利約57萬元。
【紅磡】
紅磡環海‧東岸亦有同類情況,業主持貨5年都「冇肉食」。利嘉閣黃育華表示,屋苑1B座高層E室,實用面積363方呎,一房連儲物房間隔,4月以850萬元放盤,上月下調至780萬元,最後進一步減至755萬元沽出,先後累減95萬元或約11.2%,呎價20,799元。
原業主於2015年9月以約732.4萬元購入上址,至今帳面僅獲利約22.6萬元,升值約3%。屋苑7月份共錄得7宗二手買賣,平均實用呎價約20,264元。
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