沙田市中心的私人屋苑鄰近港鐵站且套配完善，向來是中文大學、城市大學等內地學生首選的合租地方之一，不過受各種防疫及網上上課安排影響，不少內地生原計劃來港就讀的計劃就更加無影，令暑假傳統氐務旺季變成淡季，不少索性業主轉租為售，對區內樓價造成壓力。
市場錄得沙田中心嘉寧大廈一個347呎兩房單位的二手買賣。業主原本將物業租予內地學生，惟租約期後無學生承繼租約，市值月租亦跌一成，故決定轉租為售，但樓市調整下叫價一減再減，最終以590萬元售出單位，累積減價達70萬元，幅度達一成，每呎售價1.7萬元亦創屋苑同類單位近期新低價。物業由同區上車客承接，原業主早於2007年入市，持貨至今帳面獲利約440萬元。
同樣位處沙田市中心的偉華中心，有兩房單位上個月叫價668萬元，最後於本月降價超過6%至625萬元才成功售出。
有業界人士指，個別堅持出租物業的業主則在價錢上都作出讓步。香港置業許鷹傑表示，深水埗南昌一號高層三房戶，業主最初叫租2.1萬元放租，新近減價1500元或7%後，以1.95萬元租出，實呎租金約47元，租客為內地生。業主三年前以756.1萬元購入單位，享租金回報率約3.1厘。
