梅雨季節開始，大家對「漏水屋」這個議題又提起了高度的興趣。想要避免買到漏水屋，到底該怎麼做呢？
有人說，我知道！趁著颱風天、梅雨，這種下大雨的天氣去看屋，最能看出問題在哪裡。老實說，雖然這個想法是不錯，但捫心自問，又有誰真的願意在滂沱大雨，一出門就風吹雨打，全身濕透的情況下，去仔細檢查屋子的狀態呢？所以說句真心話，這方法知易行難，聽聽也就罷了。
本著做好事的精神，這裡提供幾個比較實在的方法，給想買房的朋友參考看看，如何不買到漏水屋，以下是老傅我的幾個經驗談：
1、不要買頂樓
頂樓怕漏，這個道理人人都懂，但沒經歷過，體會可能沒法那麼深。房子老，頂樓就容易漏，台北你隨便找一間30～40年以上的房子，好一點的，可能整棟統一做過防漏，樓頂的防水漆整片整整齊齊。但社區大一點的，甚至有連結到別棟的，你就比較容易看到各家的樓頂都長得不太一樣，這家有遮雨棚，那家有防水漆，這邊是白色，那邊是綠色。
所以說，頂樓漏水真的是早晚的事，真的完全不能接受，又何必去賭呢？
不過為了公平報導，這裡還是講個頂樓的好處好了，那就是真要修繕，願意花錢就可以了，一般來說，沒有太多的阻力。但如果你的樓層在中間，疑似樓上害你家漏水？不好意思，這可不是你要修就能動得了。樓上不願意，你也不能硬把人家地板打掉是吧！有爭議？調解不成，那就先來花錢來打官司吧！
2、問鄰居（特別是熱心的老人）
買房看屋，什麼人最了解這棟屋況，我想除了和屋主住隔壁的鄰居，大概也沒有別人了。頂著同樣的環境條件，一般來說，有情報，鄰居最知道。那該和什麼樣的鄰居攀談呢？你放心，年輕人多半不會是好選擇，畢竟多一事不如少一事。最好的選擇其實是那種，你看屋，她會探頭出來的「熱心長輩」（我不會說她們是三姑六婆的），這種人才是會對你大講特講，把所知所想，都統統和你分享的好心人士呀！
3、問管理員，地下室停車場有無淹水經驗
房子裡問鄰居，但房子地下室，那就是管理員的守備範圍了。房子如果真有確定想下手，出價前，拿點小禮和管理員聊聊天，通常你客客氣氣的（特別如果你是個年輕女孩兒就更好了），管理員伯伯也是很樂意做個熱心的老好人，和你分享這棟房子的過去經歷。
4、看高處的櫥櫃，有沒有霉味
一般大雨後，用來判斷漏水情況的牆壁水漬、所有外推處（包含露臺加蓋、凸窗加蓋、陽台外推…等）的小滲水、大片油漆脫落壁癌嚴重…等，這種基本款的注意事項，這裡我就先不提了。因為一般來說，除非屋主真的很老實，或者毫無經驗，不然什麼大片壁癌、漏水水痕這種明顯瑕疵，在賣房前多少都會先「處理」過，不會傻傻等到後面再來給買方看。畢竟屋主也知道，一般人對漏水的印象，是非常嫌惡的（特別是有看到的情況下）。
所以這裡會建議，真要看漏水跡象，還是往隱密處找，像是高處的櫥櫃裡，如果明顯飄著霉味，甚至水泥面凹凸不平，那你就可以提高警覺了。
結論：其實大部分的老房子都有漏水問題，多或少而已，所以除非你堅持買新成屋，否則買個20～30年起跳的老房子，良心建議，買來時重做防水就對了。真的不要期望5、60歲的中老年人，用起來跟18歲的少年郎一樣勇建，該保養就是要保養。另外，也別期望看屋沒事，就是真的沒事。這種心態，太天真了。
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●作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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