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理財

知名百貨「京華城」要賣了 市場估值500億

民視新聞網

更新於 2018年03月22日13:07 • 發布於 2018年03月22日10:15

北市知名百貨「京華城」,2月底臨時股東會決議,將委託戴德梁行標售,過去這個球體的百貨公司,興建過程就一波三折,所屬土地一路變更地目,從原先的工廠改為第三種商業區,當年以120億資本打造,如今開價500億公開標售,財經專家質疑,是否會仿效「亞太會館」模式,用變更地目的方式,改建豪宅,一來一往賺的價差,其實相當可觀!

小股東頻頻上街要容積率,2017年12月在監察院的糾正文背書下,拿回560%的容積率獎勵,現在京華城傳出要賣了!2月底,臨時股東會決議,通過處分京華城不動產,市場人士預估,以京華城樓地板面積6.2萬坪,每坪80萬計算,市值將落在400億~500億,是近年大型商用不動產標售案。

位在北市八德路四段的京華城購物中心,占地約5000坪,曾是世界最大球形建築,由威京集團投入120億興建,前身是唐榮鐵工廠土地,屬於工業用地,1991年以捐地30%的方式,同意變更為「第三種商業區」,創下工廠改建百貨公司首例。2001年開幕時,寫下一天湧入50萬人次風光紀錄,但在缺乏捷運的限制下,業績不僅被信義計畫區大幅超越,近6、7年來更是連年虧損。

積極轉型,但每年依虧損3億~5億元,聯貸部分還欠一屁股債,甚至一度傳出,威京集團要複製「亞太會館」模式,要打掉京華城,重建蓋豪宅。

京華城已經順利把工業用地變成商業用地,未來如果再變成住宅用地,這一來一往過程,賺取價差相當可觀,也難怪引發外界側目。(民視新聞/綜合報導)

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