公設比大小取決於「他們」？
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公設比的大小取決於建商的良心
不是設施的多寡 不是房子的大小
不是基地的規模 而是建商的良心
所以現在公設比等於是
建商的良心加上流行
什麼叫流行數字
別人賣公設比34.9
那我要賣多少
一樣我們沒有設施
或是我們一樣都有設施
別人34.9
我賣多少
我當然賣34.9
如果我要增加競爭力的話
我賣34.8可不可以
點7可不可以
33.9可不可以 可以
銷售人員就說嘴
說我們公設比比隔壁便宜
比隔壁低一點點
你買的虛坪就少很多
你懂我意思嗎
叫做流行數字
因為這個完全就是
我不能講是建商帶壞的
可是的確建商帶起很多
社會的風潮
就本來是 好我家26算偏高了
結果後來漸漸變成29.9
真的有一段時間
很多建商用29.9的公設比
因為讓你覺得不到30
29.9跟26
好像差一點點
好像沒有差很多
你就忘記這件事情了
你真的會忘記這件事情
好啦 當29.9
還不夠於稀奇的時候
或是說大家忘記這件事情
突然間投資客願意買房子
往上炒高了
那就來31吧
30跟31只多1而已
所以你沒有差
30真的沒有差
31也沒差
你有沒有感覺
30跟31很靠近
只差1而已
所以後來31
是一個常常發現的數字
後來31上去了
就變成34
只要不要超過35都可以
34就感覺好像是30很近了
四捨五入也是30對不對
就34也是一個流行的數字
那一直最後到了最近
是34.9
因為不能超過35
35以上就被罵沒良心
就變成這個樣子
所以變成是
建商的良心加上流行數字
就是公設比
你不覺得很不合理嗎
政府有在管嗎
政府沒有在管啦
政府沒有在管
政府說這是市場機制
你們自己決定
所以我只能教會什麼叫公設比
公設比
你家公設比叫法定
我們講說定義
你的公設分攤的面積除以主建物
加附屬建物加公設分攤面積
這是全部房子的全部面積
除以公設分攤的面積
就是你家的公設比
這樣懂嗎
就是房子的謄本上
權狀上的面積
權狀面積喔
就是主建物加附屬建物
陽台什麼的全部加進去
然後加上公設分攤的面積
對不對
除以公設分攤面積
就是公設比了
所以公設比越高
你的公設分攤面積越高
就是你的公設持分越多
也就是你的虛坪越多
懂 公設比就是這麼簡單
有些人想說
這個公設要不要算進去
沒有沒有
全部都算在裡面
謄本上的所有面積
除上公設分攤面積就是公設比
就這麼簡單
公設比沒有什麼疑慮
大公小公現在都沒有
以前還有分大公還有小公
那就是你的年紀的問題了
我們的年紀有學大公跟小公
大公是大家一起持分的
小公是
那一個樓層持分的叫小公
或是那一棟樓持分的叫小公
什麼當層電梯廳這樣叫小公
現在沒有小公
現在是全部混在一起叫做公設
好我們再往下看下去
你的公設分攤
我們講公設分攤很重要
你的公設分攤怎麼算
就是你家的主建物面積
除以主建物總面積
就是你家跟全部的面積
就是比例多少
就是你家比如說十戶
你家是一戶 那就十分之一
對不對
然後這個比例
乘上共有部分的總面積
懂 就是全部的房子
你家佔全部的房子的比例多少
然後乘上共有部分總面積
也就是公設登記的面積
這就是叫做你的公設分攤
所以等於是說
共有部分越多 公設比就越多
共有就是大家一起互相持有的
梯廳越大 你的公設比越多
比例啦 舉例是這樣
然後什麼游泳池越大
你家的公設越多
設施越多你家的公設越多
會有這樣的一個趨勢
這樣懂嗎 懂嗎
